组图：青岛大交通成楼市发展"大动脉" 住宅区林立房价普涨
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新房成交量节节攀升，新政又轮番出台，买房好时机的到来让不少购房者都准备在当下出手。然而，如何挑到好房子，交通自然是不能忽略的重中之重。一处崭新的住宅小区好与坏首先要考虑的就是交通情况，比邻主干道，交通四通八达都会让项目自身加分不少，也会更加博得购房者的青睐。
而前不久，《青岛基础设施建设三年投2487亿》的新闻再度将青岛“大交通”格局展示到人们面前。除了“上天入地”的轨道交通外，部分交通主干道的拓宽改造、快速路网的形成以及几大交通要道的整修升级都让青岛市交通设施建设实现了历史性的跨越。近日，青岛新闻网记者对青岛部分“热门”交通主干道进行了实地走访，带您一睹众多新楼盘的卖点——岛城交通“大动脉”。
东西快速路三期新冠高架路实拍
【东西快速路】
东西快速路是有效疏解青岛东西交通的瓶颈，让行车速度能比原来快出4倍。从这一点上来看，东西快速路也就是“胶宁高架路”绝对是当之无愧的城市主干道。对于不少市民来说，自从有了东西快速路之后，就成了大家从市南西部到市南东部的主要交通干道。不仅如此，东西快速路一期贯通胶州路、大连路、台东、延安路等；二期连接镇江路、山东路、南京路、宁夏路、银川西路等，构建大青岛的交通框架。
除了一期二期，目前试通行的东西快速路三期新疆路高架还连通西海岸、杭鞍高架路、陵县路等，将西部交通网络再度升级。
东西快速路横穿青岛“黄金地段”市南区东西，作为绝对的交通主干道，沿线及周边虽然新盘寥寥但二手房价格却相当“稳定”。东侧片区的海信都市阳光、云溪小区及天福苑小区等二手房价格则为17000-18000元/㎡；宁夏路下桥口附近的住宅区中海银海一号价格为20000元/㎡左右、弘信山庄价格为15000元/㎡左右、海信半山兰亭价格约23000元/㎡左右。
【香港中路】
香港中路作为青岛市政治、经济、文化、及金融中心的东部主干道，素有“黄金主干道”之称。这不仅是因为青岛市市政府坐落于香港中路上，还因为香港中路东起燕儿岛路、西至山东路，沿线贯通延安三路、山东路、南京路、福州路等几条城市要道，主干道的地位不言而喻。
再来看盘踞在香港中路上的顶级楼盘。海航万邦中心、中铁青岛中心、远雄国际广场、鲁商中心首府等，均价都在30000-50000元/㎡。而青岛顶级商圈也坐落于此，香港中路CBD的崛起更是让这条交通主干道“含金量”十足。
【香港东路】
香港东路地处崂山区，与香港中路接壤绵延至滨海公路与崂山路相连，期间贯通秦岭路、深圳路、海尔路、宁夏路等，双向八车道，道路非常宽敞，是许多青岛人向往的居住地。以香港东路为卖点的新建楼盘世茂拾贰府几乎售罄；相邻的保利漫月山也销售火爆，起价23000元/㎡。
而老牌高档小区金地山庄、凯旋山庄、鲁信未央花园、弄海园等也都分布于香港东路两侧，可见香港东路在一众开发商心中交通主干道的地位，记者粗略统计了一下，分布于此的知名住宅小区有十几个，且售价近几年来一直都是只涨不跌。
【东海路】
与香港中路、香港东路平行，但绵延更长的东海路分为东海西路、东海中路及东海东路，也是不折不扣的交通主干道。东海路一侧临海，景致优美，从八大关景区东海西路一路延伸到崂山区海口路附近的东海东路，不仅是一条跨区域的城市主干道，也是青岛市景色最美的一条主干道，一直有“金边儿”之称。
东海路一路连接延安三路、山东路、南京路、福州路、燕儿岛路、台湾路、宁夏路、海江路等，串联起市南东部沿海及崂山石老人沿海，是名副其实的“海景主干道”。正是由于东海路上的独特景致，高端楼盘也不在少数，鼎鼎有名的东海路9号、万丽海景、海怡名都、麦岛金岸等都是不可高攀的豪宅项目，新建楼盘海逸天成起价33086元/㎡，前有香港中路后有东海西路，地处两条交通主干道之间，卖得贵也是有道理的。
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【山东路】
山东路被青岛人誉为是“最繁忙、也最头疼”的一条交通主干道，虽然双向八车道，但几乎是全天不分时间段的压车！究其原因，山东路是连接并横跨市北和市南中心区域的一条交通主干道，住宅区及商业林立，也是上班族们每天的必经之路。山东路北起雁山立交桥，南至东海西路，沿路贯穿香港中路、江西路、胶宁高架路、延吉路、杭鞍高架路及抚顺路等，与这么多重要的城市干道相交是车流汇集并造成堵车的重要原因。
于今年“五一”开业的万象城让山东路又“火”了一把，目前，山东路沿线的万象城及中央商务区发展势头是非常迅速。而主打山东路为项目毗邻主干道的项目有中海紫御观邸、裕龙檀顶山等。
【黑龙江路】
又一条南北主干道，黑龙江路分为黑龙江中路及黑龙江南路。黑龙江路南起新都心的长沙路立交桥，北至城阳区银盛泰立交桥。沿线贯通湘潭路、王沙路、金水路、九水东路、环湾路、蚌埠路、莱钢桥、福州北路等，可见其交通大动脉的地位。
横跨市北区、李沧区及城阳区三区的黑龙江路，沿线也有众多楼盘择址于此，除了天怡景园、福临万家、百通馨苑、青山绿水、山水嘉园、鑫江水清木华等成熟住宅区外，新建项目天泰城、伟东幸福之城、时代城等也坐落于此。毫无疑问，黑龙江路作为交通主干道自然让新项目的交通配套更完善。
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福州南路实拍
【福州路】
作为一条南北向的交通主干道，福州路分为福州南路及福州北路。福州路北起哈尔滨路；南至东海西路，期间贯穿香港中路、闽江路、江西路、胶宁高架路、延吉路、福辽立交桥等。再向北，福州路将老四方与市南区连接，中途跨越市北区，双向十车道让沿线的楼盘身价飞涨。
先不说天福苑小区、远洋山庄、海信金色慧谷、城建鼎都这些从不“掉价”的二手房小区，由福州路可直达的新都心就是现在青岛楼市中最炙手可热的片区，这里的新楼盘众多，且身价都非同一般。虽说新都心的崛起离不开整个片区的发展，但多条交通主干道的汇集也绝对是功不可没。
【银川路】
银川路分为银川西路与银川东路，西侧起于胶宁高架路、东侧止于崂山区科大支路，同样为双向八车道，路面开阔，避开早晚交通高峰，在银川路上行驶时车速达到60迈上下还是很轻松的。
银川路的交通主干道地位体现于它连接的多个居住片区，劲松三路、劲松五路及劲松七路的浮山后片区是目前青岛市最大的居住片区。许多年前，浮山后并不被人“待见”，而如今再看到川流不息的车水马龙和浓浓的生活氛围，不得不让人感慨交通对一个片区乃至一座城市的巨大影响。
【辽阳路】
曾经的错埠岭片区，如今的房价也是逼近20000元/㎡，辽阳西路作为交通主干道可谓是功不可没。辽阳路分辽阳西路和辽阳东路，沿线在很早以前算得上是青岛的“城乡结合部”。辽阳路全线双向八车道，西起杭鞍高架路市北区，东至李宅路崂山区，沿线贯通福辽立交桥、福州北路、劲松三路、劲松七路、海尔立交桥、深圳路、青钢立交桥、滨海公路等，绝对是不折不扣的交通主干道。
辽阳路沿线新盘中广宜景湾起价13800元/㎡；盛世美邦均价14500元/㎡；爱丁堡国际公寓均价15600元/㎡；鲁商蓝岸丽舍均价则高达26000元/㎡。而二手房方面，海尔东城国际目前价格为20000元/㎡左右，远洋风景价格也为20000元/㎡，经过多年发展，房价也随着交通走上“快车道”，沿线房价早已不可同日而语。
【重庆路】
作为青岛南北交通大动脉的串起者，重庆路自拓宽改造后，如今通车已经一年半的时间了。全新的重庆路为城市北部与老城区之间提供了一条快速、安全、畅通、经济的通道，也是一条贯穿主城区南北的景观走廊，极大地改善了沿线地区的交通条件及投资环境，带动了沿线地区的经济和社会发展。
重庆路分为重庆北路、重庆中路和重庆南路。北起西流高架桥城阳区，南至人民路立交桥市北区。沿途贯通雁山立交桥、长沙路、书院路、京口路、金水路、遵义路等，是青岛最长的一条交通主干道。而重庆路沿线也是迄今为止遍布新楼盘最多的道路之一，这些项目无一例外将重庆路作为重点交通配套进行宣传。由南向北，分别有裕龙檀顶山、海尔时代广场、万科紫台、新都心苑、海尔鼎世华府、绿地香颂、蓝山湾、中南世纪城等，有的项目或刚刚进场开建，或已进入收尾施工阶段，有些已经交付使用，大体量的新盘入市不仅提升重庆路沿线居住环境、更加缩短了城市南北部差距。
重庆路沿线新盘高楼林立
【杭鞍高架路】
作为市区“三纵四横”快速路系统重要组成的杭鞍高架路，也是名副其实的交通主干道。杭鞍高架路为东西向高架路，东起辽阳西路市北区，东至老四方汇入环湾大道。杭鞍高架路支流包括沈阳路匝道、内蒙古路匝道、鞍山路匝道等。依次贯通长春路、延吉路、杭州路、温州路、抚顺路、哈尔滨路等。
除此之外，年初试通车的东西快速路三期，新疆路高架部分日前也已与杭鞍高架路匝道桥完成连接，未来新疆路高架路将沿冠县路、新疆路、渤海路向北跨过普集路和港湾中部铁路后，终点经昌乐河立交接入杭鞍高架路，工程建成后将实现杭鞍高架路、胶宁高架路三期、胶州湾隧道以及环湾路的直接连通，缓解前海一线、胶宁高架路、山东路等交通主干道的交通压力，改善主城区的交通通行条件。
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【瑞昌路】
瑞昌路的走向大致为西北到东南，是老四方西部一条极为重要的交通主干道。瑞昌路一段起于雁山立交桥，另一端经环瑞昌路立交桥接入环湾大道，而另有岔路通往欢乐滨海城。沿途贯穿南昌路、嘉定路、人民路、杭州路、金华路等，不仅如此，瑞昌路沿线道路修整过后平坦了不少，这让崛起的滨海新区楼盘将瑞昌路作为绝对的交通配套卖点。
滨海新区近年来随着片区改造迅速崛起，包括填海造陆的欢乐滨海城，让老四方西部老城区的旧貌彻底抹去。而瑞昌路沿线也新建了一大批新楼盘，中海临安府、海信湖岛世家等均坐落于此。随着老企业搬迁，大片土地的出让，未来瑞昌路沿线有望成为大型居住区。
【金水路】
在近年来青岛基础设施建设中，被定位成“第二条香港中路”的金水路拓宽改造工程异常令人瞩目。金水路改造工程分为两期分别进行，于2014年年末竣工并实现近九成道路通车。金水路全长12.2公里。西起重庆中路东至滨海公路，改造工程将按照香港路沿线的规模和形式进行，目前竣工通车的部分道路已经拓宽至双向六车道。
短短几年，“第二条香港路”带来的经济效益就已显现，道路两侧也不再是破烂不堪的村庄和污染严重的企业厂房，取而代之的是一个个现代化的高品质精品住宅项目，如伟东幸福之城、绿城理想之城、万科生态城、万科红郡等。凭借金水路的交通利好，这些项目的前期销售业绩也颇为可观，房价也一路跟着水涨船高，如今部分定位高端的新楼盘价格已经能和市北新盘媲美。
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【九水路】
九水路与金水路平行，于2012年9月19日正式启动拓宽改造工程施工，历经一年时间，于2013年9月正式通车。九水东路东起滨海大道，西至黑龙江路，是李沧区主要的东西走向交通干道，更是世园会期间重要的设施配套。
原先的东李只是成片的旧村，而原先的九水路也是行车道不足20米宽、地面坑洼不平的“羊肠小路”。老话说“要想富先修路”，九水路拓宽改造至双向八车道，并“变身”为让人赏心悦目的景观大道，东李片区也随之改头换面，成为如今的“世园生态新区”。现在的九水路沿线已是高楼林立的现代化新兴片区，不少实力雄厚的开发商都选择到九水路沿线拿地，开发新项目，目前这周边已有包括保利茉莉公馆、绿城理想之城、米罗湾、映月公馆等多个新建住宅项目和城市综合体，九水路为这些项目带来的交通主干道优势，也让这些楼盘的升值潜力不言而喻。（记者 李倍）
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