盘点青岛楼市现存的"9大地王" 昔日高高在上如今啥模样

    优越又稀缺的地理位置，高不可攀的价格，让“地王”一词成了土地市场“高大上”的代名词。回顾青岛楼市，“地王”在前几年异常活跃后，近年来却鲜少出现在人们的视野，虽然渐渐淡出人们视野，但相对于地王的争议却一直很高，“面粉”价比“面包”贵也注定了在“地王”上建起的新楼盘也都非同凡响。

    恰逢2015年楼市“下半场”伊始，青岛新闻网记者网罗主城区近年来声名显赫的地王，以及地王大项目。看这些动辄十几亿的地块现在啥模样了？

    【崂山区】

    保利漫月山--香港东路23号海大浮山校区B地块

    地王诞生时间：2012年 拿地价：13040元/㎡ 成交总价：超9亿

    2012年11月19日，青岛市国土资源管理局发布公告，备受关注的中国海洋大学校址香港东路23号地块终于开始拍卖了，当时的拍卖起价为12510元/㎡，商住两用，一时之间，让这幅青岛沿海一线不可多得的黄金地块备受瞩目。据了解，该地块土地总面积26920.1㎡，规划建筑面积70799.86㎡。时隔一个月，地块正式拍卖，最终该地块被保利地产以楼面地价13040元/㎡成功竞得，总价9.23亿，是名副其实的“地王”。

    保利地产拿地后立即开始开发，保利漫月山于2013年动工开建。时隔3年后，记者再度到访这幅曾经的崂山“地王”，于2014年开盘的保利漫月山如今已经俨然一副“城熟”模样，由6栋小高层和1栋写字楼组成，户型面积为140㎡、160㎡。即便均价高达27000元/㎡也依然销售火爆。据悉项目目前所剩房源不多。而在项目现场记者也看到，保利漫月山目前已进行到部分楼座的外立面施工，已然成为香港东路一处豪宅佳作。

    颐山源墅--青岛冻粉厂原址

    地王诞生时间：2008年 拿地价：11900元/㎡ 成交总价：10.78亿

    2008年6月，青岛两宗土地在市房地产交易中心公开拍卖，位于崂山区王家麦岛北山的原冻粉厂地块就是其中之一，最终该地块被青岛城市发展中心以楼面地价11900元/㎡，总价10.78亿元拿下，成就了今天的青啤颐山源墅项目，该地块占地面积90607.9㎡，规划建筑面积90600㎡，是当时崂山区当之无愧的“地王”。

    与保利漫月山仅一街之隔的青啤颐山源墅“全石材立面 传承总督府”的标语让其尊贵身份不言而喻。据业内人士回忆，2008年青岛很多地方新房价格都卖不过“万元线”时，7500元/㎡的起叫价让很多开发商非常犹豫，当时能否顺利拍出都是个悬念。但“金子总是会发光”的，最终青岛冻粉厂地块被打造成绝对豪宅项目。据悉，颐山源墅于2013年6月开盘，项目包括10栋独栋别墅以及115套五层平墅，在设计上与青岛老城区常见的德式建筑有些形似。目前，颐山源墅以销售平墅产品为主，均价40000元/㎡，户型面积在190-420㎡之间，户户都是千万豪宅，不过即便价格如此高昂也依旧没有阻挡住“土豪”们出手的速度。

  海尔地产--极地海洋世界地块

    地王诞生时间：2014年 拿地价：9251元/平方米 成交总价：2.36亿元

    极地海洋世界西侧地块可以说是近年来拍出的“最年轻”的一幅地王了。土地面积不大，仅有3.19万平方米，2014年5月被青岛本土房企海尔地产以9251元/平方米，土地总价236,079,044.30元成功收入囊中，成交总价超过2.3亿元。

    虽然贵为地王，但该地块土地性质却是一宗科教用地。2011年初，青岛市规划局发布消息称，将重新规划海洋游乐城地块，投资5亿元打造建筑面积4万平方米的国内特大型综合性科技馆，内部有4D影院。项目建成后将成为极地海洋世界西侧以“海洋科技”为主题的新的地标性公共建筑。但由于种种原因，地块闲置多年一直没能实行计划。

    正值青岛夏季旅游旺季来临，青岛极地海洋世界聚集了来自全国各地的游客。记者走访此地时发现，紧靠着极地海洋世界停车场入口的西侧地块已经被白色围挡遮住，里面已开挖地基。地块东头靠海的位置已经建到地上二层。不过，可能因为正值盛夏高温项目内部进出的建筑工人并不多，工程进展并不十分迅速。

    行周边环境来看，该地块配套成熟，马路对面就是海信地产建设的高端住宅区天玺、天悦，据记者了解，仅一路之隔的海信天悦如今均价已超过50000元/平方米。此外从该地块向北望，浮山东麓的世茂拾贰府、保利漫月山等高端楼盘项目都清晰可见，有了众多豪宅的“加持”该地块的含金量可见一斑。

【市南区】

远洋公馆--青岛工人疗养院地块

地王诞生时间：2009年 拿地价：19500元/㎡ 总成交价：15.6亿元

    如果把青岛所有的地王“按资排辈”来论，工人疗养院地块可是单价地王中的“王中王”。拍卖当日再经过了66轮“厮杀”后，该地块从起叫价6000元/㎡疯涨至19500元/㎡，最终才被北京远坤公司竞得。远洋地产借此正式进军青岛，打响了名头，后来远洋地产将此地块命名为“远洋公馆”。

    虽然拿地时候风光无限，但是地王项目从诞生到上市却“经历了一段波折”。从2009到2015，经过了漫长的六个年头，青岛市民才等到了远洋公馆的正式问世。今年三月份，远洋公馆终于要开盘了！“地王新盘”自然不同凡响，面对年初以来楼市行情的冷淡，当所有人都在为“豪宅市场”捏把汗时，远洋公馆上市另辟蹊径，首开就“自降身价”，把宣传了5年的大豪宅“大笔一挥”改成了精品“小户型”，原本3号楼400㎡的大户型全部被拆分，变成了90套70-80㎡的小户型，定价100万起，一时间就搅热了沉寂已久的市南市场。而远洋的这一举措本身也成了市民茶余饭后热议的话题，有网友戏称堂堂一个全市最贵的地王最终成了“团结户”。

    由于售价远低于当年远洋集团的拿地成本，首次开盘引得了不少购房者的关注，房源一时间被抢购一空。不过待5月份，远洋公馆加推的一批房源上市后，大家发现地王又恢复了“贵族”身份，此次上市的面积280-460㎡的大户型，均价在30000元/平左右，即使是特价房一口价也要630万，让人们恍然大悟——豪宅变刚需的噱头营销仅仅是“点到为止”而已。

 

深蓝中心--审计局、市南法院旧址

地王诞生时间：2010年 拿地价：15060元/㎡ 成交总价：40.4亿元

    当年审计局、市南法院旧址顶着17800元/㎡的高价走下拍卖台时，“市南前海一线最后一幅黄金地块”也随之宣告“名花有主”了。与远洋公馆的“单价地王”不同，深蓝中心是地块总价最高的“地王”项目。绿城当年是以总价40.4亿元的超高总价竞得该地块的，并宣称将在此建设“青岛第一高楼”。

    可能由于地块前期需要投入的成本太高，地王的成长周期似乎都很冗长，绿城深蓝中心地块也是如此。“沉默”了三年后，深蓝中心开始全面开工，每天行走在香港中路的市民都可以看见它一天一天的变化，楼层越来越高。

    近日，当记者再次来到深蓝中心走访时，发现该地块的塔楼已经全都封顶了，“山东高速”“深蓝中心”的大牌子悬挂在半空中，十分显眼，蓝色的玻璃幕墙正在一点点的安装过程中。尽管地块所在的东海路从来不缺摩天大厦，但是深蓝中心两栋超高层在“钢筋水泥森林”之中也十分抢眼。据悉目前“钻石地角儿”孕育出的绿城深蓝中心均价高达70000元/㎡，户型面积在260-460㎡，当年的“钻石大水坑”如今已经华丽变身为青岛最贵的“钻石新盘”。

    【市北区】

    北海岸一品阁--镇江路22号地块

    地王诞生时间：2010年 拿地价：15060元/㎡ 成交总价：6008.94万元

    2010年12月，市北区镇江路22号地块以15060元/㎡的价格成交，迅速刷新了市北区“地王”的新纪录。据了解，镇江路22号是一幅“袖珍地王”，其土地总面积仅为1900.1㎡，总建筑面积仅为3990㎡，但当时在拍卖台上它还是备受争抢，火爆程度却一点不输上面提及的其他项目，最终在竞价398轮后终于找到“婆家”，随后诞生了北海岸一品阁项目。

    据说，当时镇江路22号地块周边的二手房价就在11000-12000元/㎡之间。市北区新“地王”的单价比二手房的价格还要高，让“面粉比面包还贵”的理论甚嚣尘上，也有业内人士预测，镇江路22号地块未来的房价达到20000元/㎡才能保证利润。

    北海岸一品阁在2012年开盘，项目包括商品房及保障房，其中商品房起价正是20000元/㎡，户型在110-180㎡，成为当时热销的豪宅项目。如今记者再次走访到镇江路22号时发现，作为老城区，这里居住氛围非常浓郁，由于地块面积较小、项目体量并不大，项目很快销售一空，而且入住率很高。

 中海紫御观邸--青岛电缆厂地块（西吴家村250号）

地王诞生时间：2007年 拿地价：8330元/㎡ 成交总价：16亿元

    提及青岛的地王，很多市民都不会忘记一个代表性地块西吴家村250号——青岛电缆厂地块。2007年刚刚进青没多久的中海地产出手16亿元，抢拍到西吴家村250号地块，当时的楼面地价为8330元/㎡，成就了当年的山东路“地王”。

    时隔四年，2011年7月，中海紫御观邸正式开盘。尽管开盘时采取了低价策略，希望能以价跑量，但起价18132元/平方米，包括3500元/平方米精装修的价格仍让人望而却步。因为价格高该项目的销售周期也比较长。一年之后，中海紫御观邸为楼盘造势宣传打出“直降百万”的广告语，才开始慢慢撬动市场。

    其实老青岛人都知道，中海紫御观邸问世之初的几年正是山东路上新盘发展最快的几年，如今再次走在这条城市主干路上，中央商务区早已新盘林立、鳞次栉比。良辰美景、环宇康庭、万达广场……等都成为了区域地标。尽管项目中的商业项目——中海大厦早已交付使用。但住宅部分卖了3年仍有房源在售，精装现房发售280-300平，大户型包括280㎡四房二厅三卫，300㎡四房三厅三卫，均价20000元/平，精装标准3500元/平，价格浮动不大。

 

国信紫云台--伊春路168号地

地王诞生时间：2010年 拿地价：8030元/㎡ 成交总价：6.63亿元

    只有市南前海一线的有地王吗？不，老四方也有地王。

    2010年正值“新都心”概念风头正劲，双山片区就成了众多地产商虎视眈眈的一个片区，似乎谁要咬到这块肥肉就可以霸占整个市场，新都心“抢地大战”正式打响。

    2010年地价调整前，伊春路168号地上市了。拍卖当天“战火”十分激烈，竞争房企们谁也不让谁，把地价从最初的3700元/㎡的硬生生抬到至8030元/㎡，最后本土开发商国信集团竞得了该地块，此后这幅地王上就诞生了“国信紫云台”项目。

    伊春路地王地块距离308国道较近，交通便利且周围都是已成规模的居民区，区位地理优势明显。而在拿地两年后，2012年新兴规划片区“新都心”被写入城市史，伊春路168号地块地位也瞬间提升。国信紫云台与2012年9月开盘，均价在1.3万元/㎡。随后，2013年青岛部分行政区划调整，原属于老四方区的伊春路168号地块被并入市北区，国信紫云台项目再提身价，均价为14500元/㎡。

    2014年9月，国信紫云台正式交付，不少业主也已经成功入驻。现在从外部来看，国信紫云台俨然是一个成熟小区。据该项目置业顾问介绍，国信紫云臺住宅部分已经全部售罄，公寓剩余房源不多，户型为30-50平，均价14500元/平—15000元/平，40年产权，含1000元/平简单装修。国信紫云台虽贵为“地王”，但价格却相当“亲民”，在青岛“地王”项目中当属最低调楼盘了。

    青建太阳岛（老四方区）--哈尔滨路52号地块

    地王诞生时间：2010年 拿地价：7200元/㎡ 成交总价：近2亿元

    2010年7月，哈尔滨路52号地块经过近百轮喊价，最终以7200元/㎡的楼面地价被青岛青建海宁置业有限公司竞拍成功，成为老四方区的“地王”。据了解，该地块项目规划总用地面积25763.5㎡，总建筑面积为114159.23㎡。值得注意的是，在此次盘点的所有“地王”中，哈尔滨路52号地块为单价最低的“地王”。

    拿地3个月后，该地块规划出炉：项目总建筑面积114159.23㎡，其中地上建筑面积82444.23㎡。主要包括3座19层公寓、1座26层经济适用房、一座30层商品房以及商业网点；2011年，该项目被定名为青建太阳岛。随后的三年间“新都心”片区房价“三连跳”，从8000-9000元/㎡一跃而升到13000-14000元/㎡，青建太阳岛无疑成了大规划发展中的一大“受益人”。这就造就了他虽然是“地王”中身价最低的，但却不是地王项目中房价最低的，据说后来该项目均价涨到了16000元/㎡，比地价翻了一倍还多。（记者 王爽 李倍）

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