走访青岛主城区曾流拍地块 有的四度上市至今仍"无主"

    【青岛新闻网房产讯】 2015年的青岛土地市场一直不温不火，直到7月份，青岛灯塔酱油酿造六厂和青岛铸造机械厂两大老企业搬迁改造地块成功出让，才将市民们关注的视线再度拉回了主城区土地市场。

    回顾这几个月的市场情况，新地块上市的不多，成交的自然也就少，是不是主城区的地块都卖光了呢？！其实不然，还有不少的“好”地块，看似地理位置极佳、价格适中、占地面积也很可观，却由于各种因素而惨遭流拍了。

盘点青岛主城区曾流拍地块现状

    回顾过去两年的青岛土地市场，经常出现地块流拍的尴尬情形，其中有些流拍地块经过一系列指标调整后再上市，辗转多次后终于“名花有主”、成功出让，而且新东家还是实力不凡的房产大鳄；但也有一部分“黄金地块”成了“沧海遗珠”，至今都是“待字闺中”无人为津。为此，青岛新闻网记者将进行实地走访，带网友一起了解那些“曾经流拍”地块最新现状。

    地块：山东路171号

    流拍次数：两次

    现状项目：山东路万科中心

青岛万科中心项目近况

    山东路171号地块现为在建的万科中心项目，该项目是青岛万科强势进军商业地产的旗舰项目，涵盖智能办公、街区商业、品质住宅三大业态复合互动，目前整体施工进展顺利，各楼座已经完成主体封顶。住宅准现房发售，均价18000元/㎡精装交付；商铺部分于6月21日正式开盘亮相，均价27000元/㎡。

    熟不知，这块地处于黄金地角的好地块当初是一年历经了三次上市，才成功“出嫁”的。在青岛土地拍卖史上也算绝无仅有了。2012年4月20日山东路171号首次公开拍卖会，但地块却没有如约上市，一时间也引起了众说纷纭；经过对占地面积和建筑面积进行的微调后，同年6月15日该地块再度上市拍卖，然而令人意想不到的是，该地块却再遭“暂停拍卖”。当时有业内人士分析，地块周边设施配套齐备，生活便捷，之所以两度未能成功拍卖，很可能是因为起价太高所致；正如业内所说，高价位地块自然得有实力雄厚的房地产企业才能驾驭，直至11月23日，山东路171号地块再次拍卖，才终于“名花有主”，一举被青岛万科与青岛银盛泰集团联合竞买成功。 

    地块：重庆中路399号

    流拍次数：两次

    现开发项目：绿地香颂

绿地香颂地块现状

    同样历经三次挂牌上市，才成功出让的还有重庆中路399号地块，而且还是“两年三拍”。

    据悉，重庆中路399号地块原为李沧地毯厂旧址，2012年1月11日地块首次拍卖，当天却被告知“由于报名参与拍卖的单位没有达到开拍条件而被取消”；后期对地块的土地竞买保证金从8026万元下降到5350万元后，3月14日，地块正式拍卖的前一天，相关部门发布公告表示，该地块仍然没有能达到拍卖条件；时隔一年后，三度拍卖的重庆路399号终于传来好消息，在该地块竞买保证金从第一次的8026万元一下子涨到13634万元，不过地块却成功拍出了，绿地置业以楼面单价3465元/平方米，总价近2.73亿元成功将其收入囊中。

    绿地拿地不久，很快将该地块案名定为绿地香颂，打造“地缘性刚需”项目，整个社区由3栋楼座组成，户型面积为85-104㎡二居、三居。由于项目的亲民定价，所以销售速度比较快，如今所剩房源不多，据悉项目起价为7888元/平，均价9300元/平。  

 地块：海岸路22号乙

    流拍次数：一次

    现开发项目：中海海岸路22号项目（案名暂未确定）

海岸路22号乙最新规划鸟瞰图

    就在前一周，7月13日海岸路22号乙原国棉二厂地块最新规划问世，根据规划显示，该项目总建筑面积约24万㎡，规划打造集合多层、高层、公租房等多元业态为一体的大型综合住宅社区，而开发商则是全国知名的实力房企——中海地产。

    据悉早在去年11月6日，该地块就曾上市拍卖，但最终以流拍告终，后期经过对“起拍价、取消人才公寓用地、降低保证金”等一系列调整后，2015年5月8日，中海地产以总价7.5亿、楼面地价4235元/㎡竞得海岸路22号乙地块。距离该地块不远处即为中海开发的另一个项目——中海临安府。海岸路22号乙地块新规划问世后，对比其与临安府项目的规划图不难发现，两者在产品定位上具有一定相似性，由此业内人士预测，海岸路22号乙或将成为中海地产倾力打造的又一座高端住宅社区，未来售价可能不低。

    记者早前走访了解到，目前海岸路22号乙地上建筑早已被拆除，现状为净空地块，此次新规划方案的问世，预示着这一巨幅地块即将进入实质建设阶段。

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地块：南京路1号

    流拍次数：多次易主再以储备地块上市后又流拍

    现状：改建为临时停车场

南京路1号已经成为临时停车场

    上面我们所的这些地块虽命运多舛，但最终都是“名花有主”，而且全部被“大鳄级”房企包揽，也算未来前景光明。可青岛主城区范围内还有些地块就没有那么幸运了，几番上市却都难逃“流拍”命运，至今这些地块都还是空置状态。占据青岛主城区黄金地角，充当着临时停车场的角色，不禁令人唏嘘。

    南京路1号地块就是青岛土地市场上的一个“老大难”地块，其身世十分复杂。据资料显示，这块身价不菲的“钻石地块”截至2005年8月份，共有公交集团、嘉扬公司、春雨公司等三家投资方，然而其中两家开发商却因投资问题长期对薄公堂，以至于该宗地块从2006年以来一直被闲置不管。

    2009年，市规划局曾透露，南京路1号地块将规划建设42层的办公及停车综合楼，可相关部门却迟迟没有出台土地招拍挂公告。直至2013年12月，南京路1号重新以“储备地块”的身份上市，但令人意外的是，终于等到了拍卖的那一天，该地块还是被一张“因故中止拍卖”的公告而宣告“再度被收回”了。

    据悉，南京路1号地块的拍卖竞买保证金为9752万元，接近1亿元，地块起拍价为8336元/㎡，是2013年入市地块中身价最高的。早前记者走访时发现，由于常年无人管理，地块原先地基已变成了大水坑，2015年有关部门将水坑回填，于是如此一幅绝佳黄金地块就势沦为周边大厦的临时停车场。至于地块何时能够“重出江湖”再度上市，则不得而知。

地块：黑龙江路617号

 流拍次数：四次

现状：空置

黑龙江路617号地块现为空闲地块

    同样“命不好”的还有位于黑龙江路617号地块，由于惨遭四次流拍被网友戏称为“最难找婆家”的地块。据悉，黑龙江路617号原址为50多年乳品加工历史的市奶业总公司（后改名琴牌乳业）。2007年，原企业搬迁到胶州市太湖路6号，老工厂地块处于闲置状态。

    根据资料显示，该地块曾在2012、2013年连续两次流拍，2014年1月份该地块第三次拍卖上市，起叫价已经从4034元/㎡降为3620元/㎡，整整下降414元/㎡，可仍然是“无人问津”；到了2014年12月6日，该地块再度“降价”上市，此次起拍价降至了3615元/㎡，可惜依然“无人递交竞拍申请”，黑龙江路617号再“流拍”。同一幅地块“三次降价求成交”在青岛土地拍卖史上实属罕见，而四度上市拍卖都以“流拍告终”，更是绝无仅有的了。

    但根据此前记者走访了解，黑龙江路617号地块地理位置并不差，地处于成熟的生活区核心位置，四周环绕着多处新建住宅和成熟社区，生活配套完善相对完善，交通四通八达。头两次流拍时有业内人士预测，该地块之所以没能成功出让，可能是因为起拍价过高而引起的。但经过了三度降价依然没有吸引开发商的关注，却是让人有几分想不通。

    地块：宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北

    流拍：一次

    现状：空置

宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北流拍商住地块现状

    另外，李沧区还有一宗商住两用地块也是在经历了流拍之后，现在仍处于空闲状态，该地块位于宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北位置。据记者了解，这宗地块与同一位置的其他三宗地块同时拍卖上市，但在拍卖当天，仅这幅地块因无人申请竞买而遭遇流拍，其他三宗地块均被万科地产收入囊中。

    根据公示显示，该地块总面积为54245.3㎡，规划建筑总面积226123㎡，其中商服部分土地面积为40224.76㎡，规划建筑面积167678㎡；城镇住宅部分土地面积为14020.54㎡，规划建筑面积58445㎡，商住比例分别为26%和74%。据业内人士分析，该地块商服所占比重较大或是导致其流拍的主要原因之一，至今该地块一直被闲置，何时能够再次走上拍卖台，也是个未知数。

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