[摘要] 借着新都心麦凯乐开业的“热乎劲儿”，青岛新闻网记者从周边房价的涨幅到区域自身价值的提升，商业综合体俨然成了片区发展的主要“推手”。
【李沧中部片区】
商业综合体代表作：伟东乐客城 银座广场
成功踢掉台东商圈而晋身青岛第二大商圈的李沧商圈，这些年的发展有目共睹，其对李沧整体楼市的带领作用也尤为突出。曾经的李沧带着浓重的“城乡结合部”气息，不被人们所接纳，那时候的李沧商业也“乡土风十足”，崂山百货、利客来、北方国贸三家老商场虽然人气很旺，但档次不高。
要说李沧区中部的崛起，商圈的发展绝对功不可没，而说起撑起整个片区的商业综合体的“领军人物”则非伟东乐客城莫属。从当年乐客城铺天盖地的广告宣传，到如今李沧商圈一派繁荣，以乐客城为首，李沧万达、李沧银座等大型SHOPPINGMALL的集中入驻，让李沧商圈“废旧立新”，逐渐向高端时尚商圈转型，大大丰富了消费者的选择空间，提高了周边居民的购物体验，新颖、时尚的商业也带动李沧楼市一举成为青岛的刚需置业圣地。
有业内人士表示，李沧商圈三四年间体量就赶超台东商圈，大型综合体的带动作用不言而喻。李沧商圈表现出的“逆袭”速度十分惊人，新增主力商业面积超过80万平方米，总面积近100万平方米，这些数字已远超台东。未来两三年，这里的商业面积将达200多万平方米，有望成为山东半岛的“第一商圈”。
当然跟着商圈一起“大步走高”的还有李沧房价，从“名不见经传”到现如今房价超过“万元线”，区域内响当当的新盘海信东山郡、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆以及早已售罄的中海国际社区，都成为刚需购房者的“新宠”，尤其是靠近李村商圈的新楼盘，如今价格都已经飚过万元线。（记者 于灏源 李倍）
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