[摘要] 刚刚结束的2月，受春节长假的影响，二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计，2021年2月青岛成交二手房3307套。
刚刚结束的2月，受春节长假的影响，二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计，2021年2月青岛成交二手房3307套，环比2021年1月下降43.3%，但同比受疫情影响较大的2020年2月，还是上涨264.6%。2月份青岛成交二手房总面积311557.69㎡，其中包含普通二手住宅3175套，普通二手住宅成交面积289891.03㎡。
从当月的成交行情来看，2021年2月青岛共有9个单日，青岛二手房超过200套。其中2月11日-2月17日，春节假期时段，二手房成交“挂零”。
2月份青岛二手房市场成交套数和成交面积的峰值均出现在2月5日，当日青岛二手房成交套数为262套，成交面积为25792.57㎡。
从分区情况来看，黄岛区继续保持领跑位置，2月成交二手房684套，占比全市总成交量21%，成交二手房面积65728.56㎡；市北区惜败于黄岛，2月成交二手房657套，占比全市总交易量20%，成交二手房面积55592.26㎡；李沧区2月成交二手房420套，占比全市总交易量13%，成交二手房面积39841.32㎡，夺得区域成交第三名。
其他区域，城阳区2月二手房共成交386套，成交二手房面积40336.85㎡，市南区2月成交二手房302套，成交二手房面积24210.64㎡；即墨区2月成交二手房267套，成交二手房面积27148.01㎡；崂山区成交二手房203套，成交二手房面积22084.31㎡；胶州、莱西、平度2月二手房成交量均低于200套，其中平度2月仅成交86套二手房，是成交量最低的区域。
另据粗略计算，2021年2月青岛二手房成交套均面积为94.2㎡。
2021年2月青岛二手房热点关注区域前三位的区域是市北区浮山后、福州北路和市南区的大学路片区。值得一提的是，福州北路片区系近三年首次登榜二手房热点关注区域，2月二手房挂牌均价28865元/㎡。老牌热区市北浮山后和市南大学路2月二手房挂牌均价分别为28141元/㎡和52097元/㎡。
2021年2月青岛二手房热点关注小区榜单TOP10依然是主城小区的天下，其中市北小区独占6席。2月售价最高的二手房热点小区是位于市南西部的金茂湾，二手房挂牌均价34785元/㎡。位于李沧区北部的蓝山湾，2月二手房挂牌均价20346元/㎡，是最具价格优势的热点二手房小区。
2021年2月青岛租房热点小区榜单TOP10也全部被青岛主城楼盘占据，近远郊小区均未能上榜。2月租金均价最高的是市南区康嘉国际公寓，2月租价48元/㎡/月。2月租价最亲民的热点小区是市北区的兴隆花园和李沧区的福临万家，2月挂牌租价均为25元/㎡/月。
业内：
春节假期拉低2月二手房成交量 市北李沧将扮演“中坚力量”
业内受访表示，受春节假期影响，加之为响应“就地过年”的倡议，今年返乡置业的客群也基本缺席，这造成了春节时段在岛城楼市中的返乡置业群体有所减少，购买力更显“疲软”。假期七天二手房成交“挂零”则直接拉低了2月总成交表现。
不过综合春节前和春节后的表现来看，2021年青岛二手房市场开局十分平稳，成交态势良好。价格区间方面，据某大型房屋中介机构统计，总价在150-300万元区间的二手房受关注度较高。从二手房区域热度来看，当下市北区和李沧区二手房关注热度依旧较高，预计未来很长一段时间，将继续扮演青岛二手房市场的"中坚力量"。
作者于灏源
制图：田妍
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