[摘要] 中洲半岛城邦项目位于胶州市少海北路58号，开发商是青岛市旺洲置业有限公司，小区物业公司为中洲控股。项目规模较大，规划整体占地面积约58万平方米
中洲半岛城邦项目位于胶州市少海北路58号，开发商是青岛市旺洲置业有限公司，小区物业公司为中洲控股。项目规模较大，规划整体占地面积约58万平方米，建筑面积75万平方米。建筑类别为板楼、低层、多层、小高层、高层，规划户数6345户，毛坯交付。
1月21日上午，记者和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到该小区，为报名业主魏先生进行验房。业主的新房是毛坯交付的叠拼产品，面积约147平方米。据魏先生介绍，项目周边暂无其他小区，位置距离市中心较远，只能开车出行。
门窗问题多污染未清理
验房师从入户公共区域处便开始观察。上楼时，记者发现楼梯两侧黄色墙面被溅满了水泥，大面积污染十分影响美观。走到业主家门口，验房师岳工首先发现了问题，入户门外侧墙砖缺少一块。对于门窗的检查，岳工十分细致。他先用手电筒照射门窗，寻找瑕疵，再用手套反复擦拭，确定到底是污染还是划痕。而根据验房规范，所有待查验的环节必须清理干净才可以进行验房。
经查验，入户门外门框与墙面缝隙明显，发泡胶裸露，门外保温层施工不到位；入户门下门槛与室外地面缝隙明显；入户门扇碰伤一处；平开门、主卧、二层北卧缺少窗框固定螺丝密封扣帽共3个；二层平开门扇外开碰墙，门膀碰伤一处，划伤多处；室内多处窗玻璃压条碰肩处理不到位，缝隙明显；阳台护栏两侧装饰盖安装松动。
施工不过关大面积空鼓多
在房屋“六面”的检查上，室内墙面平整度、阴阳角方正度均符合要求。开间、进深、层高、对角方正度也符合要求。随后，薛工用空鼓锤敲击墙面和地面，检查是否存在空鼓情况。在检查时薛工发现，部分墙面已经存在空鼓标识，但经过敲击，这些空鼓仍然存在，并未进行处理。
在他的全面查验下，室内发现了多处大面积空鼓。其中，入户门内上玄墙面空鼓300×2000毫米；卫生间干区墙面空鼓700×300毫米；一层卫生间墙面空鼓400×600毫米。除此之外，室内还有大量超过规范的空鼓，薛工在墙面上每一处空鼓处都做了标记，便于后期维修。验房师建议：“维修空鼓需要先将空鼓处凿开，然后用水泥砂浆重新填平，尤其是卫生间和厨房更加需要注意空鼓的处理，否则后期墙面瓷砖也会容易脱落。”
墙面疑似渗水不具验收资格
在验房过程中，薛工发现一层卫生间预留的下水口保护不到位。“预留下水口全部被水泥包裹住，如果以后遇见漏水情况，强硬凿开可能会损伤下水管道，得不偿失。在装修前一定要先让开发商清理干净。”薛工说。另外，室内已配备厨房、卫生间排气道防火止回阀，但一层、二层卫生间的两个止回阀开启不灵，需要检修。二层信息箱内只有一根网线，未配备有线电视线、电话、光线等纤线。
另外，本次验房过程中还发现了一处比较严重的问题：室内墙面有多处大面积疑似潮湿渗水现象。“在我第一次来时，就发现家里的窗边、天花板的墙面颜色深浅不一，当时就怀疑房子可能有渗水情况。”业主魏先生说。由于验房当天无法判断墙面究竟是否属于潮湿渗水，验房师建议业主，将该情况立即上报物业，让物业来检修。或者等下雨天时再过来检查，从墙面深色面积是否加深，或者增大，以此来判断是否存在渗水问题。由于验房当日无水无电，所以现场不具备验收给水、下水系统和电力系统。
观海新闻/青岛早报记者摄影报道
