[摘要] 1月28日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到位于李沧区惠水路的河岸首府，给陈先生144平方米的精装大平层勘验。
①墙角方正度差7毫米
②小区外景图
③厨房一面墙上多块瓷砖存在空鼓
④主卧地板吐灰问题严重
“这是新房，但是一进来就感觉很‘埋汰’。”1月28日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到位于李沧区惠水路的河岸首府，给陈先生144平方米的精装大平层勘验。一打开房门，地面一片灰蒙蒙的景象让陈先生不自觉感叹。经过两个小时的细致勘验，验房师发现厨房出现了大面积瓷砖空鼓，室内地板吐灰现象也十分严重，有的地板松动，轻踏地板中间就出现了明显缝隙……
墙角方正度差7毫米
去年，陈先生打算在李沧区购置房产作为婚房，综合考量了多个楼盘，陈先生最终选中了依山傍水的河岸首府，开发商为青岛惠润达置业有限公司。2020年9月，陈先生购买了现在这处房产，由于是现房，陈先生不必等待漫长的建设和施工过程，如果房屋质量满意，陈先生可以直接收房。不过质量到底怎么样，陈先生有点拿不准，于是向青岛日报公益验房团求助。1月28日，验房团一行来到了陈先生家，来帮助他验房。
进入精装房，两位验房师先穿上一次性鞋套，防止踩脏地面。不过地板上一层灰，陈先生直呼“埋汰”。验房师告诉陈先生，日常保洁不到位，就会出现这种情况。首先勘验的是房屋“六面”，地面墙面平整度均符合精装房交付标准。但是在检查对角方正度时，薛总监发现了问题：次卧一个阴角的方正度差7毫米。
精装房交付标准，用200毫米直角尺测量方正度，误差不能超过3毫米。现在方正度差7毫米，已经不合标准。验房师介绍，像这种情况，如果在墙角放置一张方桌或床头柜，由于墙角不垂直，就会发现桌角和墙角总是对不齐、留有一个很大的缝隙。
全屋41处空鼓
平整度、方正度、开间、进深、层高等检查完后，薛总监开始带着空鼓锤逐一检查各个房间的瓷砖和地砖。薛总监先来到了厨房，在检查厨房墙面时，发现厨房门后的一面墙上有17块瓷砖存在空鼓，只有为数不多的几块好砖。环顾四周，厨房门上方、窗户上玄、窗台板等位置均有不同程度的空鼓。仅厨房里面验房师就发现了26处空鼓。
从厨房出来后，薛总监来到主卫，镜子右边的5块瓷砖全部都是空鼓，淋浴区也有5块空鼓瓷砖，其中两块还是在淋浴头上方，如果不及时处理万一瓷砖松动脱落，十分危险。随后，薛总监又陆续在客卫、餐厅、客厅洞套门槛石、阳台过门石、储藏间过门石、主卧窗台板等位置发现了空鼓。全屋检查下来，验房师一共发现了41处地面和墙面空鼓，均在现场用便利贴标识。
地板吐灰严重缝隙明显
陈先生家三个卧室的地面均铺装了地板，入住后业主很多时间都要在卧室度过，地板质量的重要性不言而喻。薛总监先在门口跺了一下地板，一下子就有大量灰尘从墙根飞出来，“看看这个地板下面多脏。”薛总监不禁感叹。
沿着主卧的墙根跺了一圈，多处存在严重的吐灰现象，次卧同样如此，吐灰现象是铺设木地板房间的通病，还有轻微踏空。不仅如此，验房师还发现地板缝隙明显，用脚踏地板有微微滑动。验房师介绍，一般来说铺设地板时会在地面四周安装弹簧片或其他材料，用来固定住地板，这样地板就不会移位，而陈先生家地板缝隙明显，甚至松动，可能是由于没有采取同类措施造成的。
北卧和厨房门闪缝7毫米
另一边，岳工正在仔细检查门窗，单是入户门就存在门框和门扇划伤碰伤多处、门扇门套污染、外门框与墙面缝隙明显等五个问题。而检查到北卧时，岳工发现门扇与门框之间的缝隙过大，于是便拿来塞尺一量，缝隙足足宽7毫米。别小看了这7毫米，由于这个缝隙过大，关门时门锁锁舌只能勉强碰到锁孔，如果缝隙再大一点，北卧门直接锁不上。厨房门也出现了同样的问题，门扇与门框的缝隙也是7毫米，勉强能锁上门。
岳工在检查时还发现，陈先生家室内所有门框、窗框、洞套周边收口粗糙、处理不到位。“精装房就要有精装房的样子，这些问题看起来不起眼，但是影响业主的居住体验，这些小问题其实都很好处理。”岳工说。验房中途，两名小区的物业人员来到陈先生家了解情况，表示收到报告后会尽快安排工人维修。
验房攻略：
自己如何验收“水”？
近日，岛城低温，不少小区由于担心水管冻住，对新交付未入住的楼盘不给水，因此验房师无法对给水和下水系统进行检验。那么有没有验“水”的小窍门，可以通水后自查呢？验房团给大家整理了自查攻略。可自行确认给水系统是否出水顺畅，重点科普一下如何自查排水系统。
厨房洗菜盆和卫生间洗手盆：
1.先将排水阀关闭，然后放满水，检查水位是否维持在溢水阀位置不动，如最高水位和溢水阀齐平，说明溢水阀功能良好；如水位持续上升，说明溢水阀损坏，需要更换或维修，否则时间久了盆内水会溢出，如果业主粗心忘记关水龙头家里就会“发大水”。
2.确认溢水阀情况后，用手或一张餐巾纸检查盆下水管是否渗水漏水，如有需及时报修。
卫生间淋浴区：
验房现场，验房师会使用红外测距仪测量淋浴区顺水坡度，如果顺水坡度这一项合格，地漏正常的情况下将来可正常排水。自查时，打开淋浴头放水检查地漏，如果地面无积水快速流走，说明地漏状况良好，淋浴区排水通畅。
