[摘要] 业内人士分析称，进入银四之后，新房市场尚需缓冲期，预计5月份后会逐渐恢复正常。
虎年春节前后，全国层面和各个城市，都出台了一些利好政策，刺激楼市。岛城多数银行也下调了房贷利率，加上各大售楼处促销不断，购房者的市场观望情绪逐渐减弱。然而，受疫情影响，原本备受期待的“金三”被迫按下暂停键，岛城有区域网签暂时受限，因此不少楼盘不得不将开盘计划延后，导致3月新房成交量同比出现大幅下滑。对此，业内人士分析称，进入银四之后，新房市场尚需缓冲期，预计5月份后会逐渐恢复正常。
数据：3月新房成交大幅下滑，但真实需求不少
春节后，随着天气的回暖，岛城楼市也出现明显的复苏迹象。据卓易数据统计，春节后的3周（2月7日～2月13日，2月14日～2月20日，2月21～27日），岛城新建商品住宅分别成交1003套、1478套和1672套，逐渐攀升。这些数据与1月的颓势形成鲜明对比，3月“小阳春”正呼之欲出。
然而，一场突如其来的疫情打乱了岛城原本的楼市回暖节奏。据卓易数据统计，3月截至28日，岛城新房共成交7745套，较去年3月的12500套同比下滑38．04％；新建商品住宅方面，截至28日，3月成交了6328套，较去年3月的10908套同比下滑41．99％。
对此，卓易数据高级市场分析师王玟琳分析称，截至28日数据，今年3月同比下滑的幅度较大，剩余几天追平着实有点难。“但最近各区域网签系统逐渐恢复正常，不排除出现集中网签的情况。像上周（3月21～27日），胶州便集中网签了1561套新房，占上周总成交量的近5成。从这一点上来说，市场上真实的需求是不少的，市场回温指日可待。”王玟琳说。
市场：多个项目推盘计划延期
原本打算在3月开盘加推的新房项目，多数选择了延期。
由金地、万科、中海、越秀、城股五大开发商合力打造的位于李沧区的森林公园，原计划3月首次开盘，推出部分113～143平米的小高层，但目前仍无动静；位于崂山区的高端产品融创崂山壹號院，原计划3月推出2栋168平米的小高层产品，已明确推迟，具体开盘时间待定；同样位于崂山区的银丰玖玺城，原计划近期加推二期高层产品，但目前也选择了延期……
应对：开直播、VR看房，置业顾问没“闲着”
3月中旬以后，岛城一些区域的售楼处及中介门店暂时性关闭，但开发商和中介从业人员们却并没“闲着”。
李沧区一项目的营销负责人告诉记者，近期他们团队一直忙着梳理客户资料，通过打电话、聊微信的方式，了解客户需求。同时还不间断地举办一些线上直播活动，为客户答疑解惑的同时，也送出一些小礼品，拉近彼此间的距离。“其实线上交流的效果挺好的，这段时间我们维护好了客户，售楼处开放的当天就签了好几单。”上述营销负责人说。胶州一项目的置业顾问告诉记者，近期她也一直在线上与客户进行交流，不少客户都谈到了交首付的阶段，因此近期售楼处一开，自己一人便签了3单。“我平时也会自己拍一些短视频，受到不少购房者的关注。居家期间，我也一直坚持更新，并锁定了2名客户。”崂山区一楼盘置业顾问说。
一名从业多年的中介告诉记者，居家办公期间，他聊了梳理新客户外，又跟以往接待过的老客户联系了一下，从中挖掘出几个换房的新需求。“因为贝壳找房APP上有VR看房系统，我针对大家的需求，给他们找了一些符合条件的房源，让他们先完成在线选房。然后逐一登记，近期将会约见这部分客户，一一带看。”该中介告诉记者，平时由于工作强度比较大，很少有时间仔细分析和梳理客户，眼下反而给了自己更多的时间做数据分析。
而另一名中介告诉记者，除了对一些新房项目的客户带看外，他还约了一部分想买二手房的客户。
业内：需求暂时被压抑，5月后市场或恢复
记者在采访中了解到，不少置业顾问和中介从业人员，对于“金三”市场有些遗憾。但多数人认为，市场已经预热起来，真实的购房需求也存在。“相信这段时间过去，市场会恢复如初的。”市北区一项目的营销总表示。
对此，岛城楼市分析专家张斌表示，“目前市场还需要经历一个缓冲期，即等购房者恢复信心，重新投入到看房、选择的过程中来，预计这个周期尚需一两个月的时间。”张斌说。
卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，从去年年底青岛市发布的重点发展区域来看，“十四五”期间，青岛的发展将基本以环湾为中心，发展主城及泛主城片区，引导城市发展方式由增量扩张向存量提质转变，因此，购房者今年可重点关注12大片区的城市更新与再开发。“受本轮疫情影响，岛城近郊片区楼盘相对集中的区域去化压力变得更大，但主城区的房源仍是‘香饽饽’。建议购房者买房前也多关注一些大规划，不要盲目选择一些价格便宜、配套并不健全的区域。”王玟琳预计，今年5月以后，岛城市场或会出现一个窗口期，主城及泛主城区域有望率先迎来“小阳春”。
