[摘要] 地铁4号线周边目前都有哪些楼盘值得期待?我们一起看看!

9月1日,青岛地铁4号线启动试运行。该线路试运行为期3个月,各项运行指标达标后将迎来初期运营。这标志着离这条东西大动脉的正式开通又近了一步。“地铁一响,黄金万两”已成为房地产界的金科玉律。主城区地铁3号线和2号线的开通,带火了新都心、李村等圈;地铁13号线的通车,将西海岸前海一线串联在一起;1号线的通车,又实现了西海岸、红岛、胶州与主城区的有效连结。在交通和商圈的带动下,地铁周边楼盘的升值潜力也不断凸显。那么,地铁4号线周边目前都有哪些楼盘值得期待?我们一起看看!

地铁便于主城置业外溢真假地铁盘细甄别

青岛房地产网红天团特邀专家张斌表示,目前青岛已开通的几条地铁线,使得各个片区的连结更加紧密。近几年,由于新都心、浮山后等地的发展,东西间通勤的市民越来越多,给地上交通带来不少压力。“今年年底,地铁4号线预计全线开通,届时将与目前已经开通的4条地铁线实现换乘,可谓方便了各个区域的市民。同时,这条地铁线又串联起几个区,有利于区域之间的互动,进而实现主城人员置业的外溢。”张斌认为,随着地铁网络的日益完善,未来上班在市区、住在近郊的状态将越来越常见。

青岛房地产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳认为,近几年,地铁房逐渐深入人心,地铁正成为人们购房考虑的一个重要因素。但由于有些房企的销售噱头较大,购房者在看房时,需要仔细甄别“真假地铁盘”。“项目离地铁站点的步行时间,控制在10~15分钟为宜,超过半个小时,就不算真正的地铁盘了,对未来房产价值起不到太大作用。”王玟琳说。

多条线路开通,新商圈带动楼盘升值

2016年12月18日,青岛市首条也是山东省境内首条地铁线路正式全线通车,全长25.2公里,设立车站22个,将市南区、市北区和李沧区紧密串联起来,青岛也正式踏入地铁时代。

但凡地铁经过的地方,都会形成商圈。地铁3号线便直接带火了新都心商圈和李村商圈,周边众多地铁盘也成为人们置业的新方向。如新都心片区的万科城、保利叶公馆、和达城上城等项目,无论是当初新房销售还是目前的二手房市场,都比较火爆。以万科城项目为例,初售时均价仅为13000元~14000元/平方米,而如今,二手房均价已近30000元/平方米。位于李村商圈的中海国际社区,由于邻近地铁3号线李村站,房价也是水涨船高。从最初开盘时的每平米七八千元,到如今的25000元/平方米左右。

地铁13号线的开通,则直接带火了原胶南两河、隐珠等多个片区。比如位于隐珠站的银盛泰星河城项目,2015年开盘时均价每平米仅为六七千元,如今二手房均价已翻番。而目前13号线经过的多个在售项目,也以临近地铁为主要宣传点,比如由中国金茂打造的西海岸创新科技城,目前在售的小高层,均价约为9500元/平方米。

去年,地铁1号线的全线开通,又将主城区与城阳、红岛、胶州串联在一起,又将青岛北站、青岛汽车北站有效连结,带动了沿途商品房的销售。以李沧十梅庵片区为例,目前在售的青岛印象滟等项目,均价在20000元/平米。

地铁盘深入人心,市民买房先看地铁配套

据悉,地铁4号线自人民会堂站至大河东站,全长约31公里,共设25座地下车站,与运营中的4条线路的7座车站实现换乘,覆盖人口密集区和客流集散点,是青岛市首条贯穿市区中部的东西向骨干线路。随着地铁房概念的深入人心,不少市民表示买房会先看配套,而有无地铁是主要关注点。

黄先生原来住市南八大峡片区,今年上半年把老房子卖了以后,一直想在主城区置换一套地铁房。“虽说常年开车开习惯了,但是家住在地铁附近,确实去哪都方便。我们单位有几个年轻人前些年买的李村商圈地铁3号线附近的楼盘,这几年房价翻了一倍多,着实令人艳羡。而且他们到香港路上班也方便了很多,坐地铁比开车快。”黄先生说。

另一位市民关女士表示,自己这些年亲眼目睹了新都心等商圈的兴起,十分感慨当初没有及时“上车”买地铁房。“地铁4号线到年底就要开通了,周边住宅的价格已经很高了。算算手头的钱只够买套公寓的,所以打算投资一套地铁站附近的公寓产品,到时可以用来出租。”关女士说。

当然,采访中也有不少市民表示,买地铁房时,不知如何甄选。“前几年,外地一个朋友去看房,就遇到过假地铁房,买了以后交付才知道,地铁口离着楼盘走路超过半个小时。”市民于女士说。

横跨3个区,沿线在售楼盘看这里

据记者了解,按照自西向东的走向来看,地铁4号线将经过市南区、市北区和崂山区,途经青岛火车站片区、大学路片区、老四方片区、浮山后片区、中韩片区及金家岭片区,除火车站片区和大学路片区外,其他区域都有新楼盘在售。

首先我们来看市南区。莱阳路8号位于4号线起始点,人民会堂站南侧,是青岛著名的高端项目,东靠鲁迅公园,南瞰小青岛,西侧为栈桥景区。目前在售建面约300平米~460平米产品,共4层,每层为一户,整体均价12万元/平米左右。

再来看市北区。泰山华府带装修尾房在售,均价约29000元/平米。中梁拾光映象紧靠昌乐路站,主要在售高层产品,建面约103平米、118平米和126平米,均价约为28500元/平米。远洋万和云璟位于镇江路东侧,鞍山路南侧,临近西吴家村站,目前在售建面约119平米~143平米的高层,约价34500元/平米,预计2024年12月交付。

再来看崂山区。位于浮山后的华新园东宸府,位于辽阳路北侧,大埠东站西侧,项目高层已基本售罄,目前在售产品为叠拼,户型建面171平米,总价在900万元~1100万元左右。崂山的张村河两岸片区是青岛三年城市更新的重点区域,目前在售的楼盘多为高端。比如鲁信有邻花园目前尚未开盘,将建设8栋高层住宅,规划的多为大平层产品,均价待定。恩马墅院目前在售大平层产品,户型建面约224平米,均价约为35000元~36000元/平米。中联依山伴城四期目前在售86平米、107平米和128平米的高层产品,均价约为25000元/平米,整体剩余不到100套房源。

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