[摘要] 长期来看我市房地产市场仍将维持相对稳定。

5·17房地产金融新政发布已满10天,岛城楼市情况如何?27日,贝壳找房青岛站公布了5月第四周青岛楼市成交公报。数据显示,全市新房(包括住宅、公寓、商业产品等)成交量环比下降14.5%,二手房成交量环比上升10.2%。记者深入调查发现,新政发布后市民咨询量较平时明显提升。专家表示,长期来看我市房地产市场仍将维持相对稳定。

统计二手房环比成交上涨明显

根据贝壳找房青岛站合作经纪品牌的业务数据,新政发布之后的首个周末(5月18日—5月19日),贝壳线上总商机量较之前一个周末(5月11日—5月12日)环比提升约10%,经纪人带客户看房量较之前一个周末环比提升18%,新房及二手房成交量较之前一个周末环比提升20%。

贝壳找房青岛站公布的5月第四周成交公报显示,当周青岛市全市新房(包括住宅、公寓、商业产品等)成交量环比下降14.5%。其中,商品住宅成交927套,环比上涨0.4%;成交均价15985元/平方米,环比下降1.8%。西海岸新区、城阳、市北新房住宅成交量位列前三。

5月第四周,青岛新房住宅各方面成交数据整体体现“改善”需求。从面积来看, 100-150平方米住宅成交量占比超70%。从单价来看,10000元-15000元/平方米单价段住宅成交量最高。从建筑形态来看,中高层成交量最为集中。总价方面,100万元-150万元段住宅成交量较高。从住宅成交量看,中欧国际城滨江悦居首。公寓项目中,海信辽阳路7号登上公寓成交榜第一,海尔地产世纪公馆成为商业成交最多的项目。

5月第四周,青岛市二手房成交量1654套,环比上升10.2%。各区二手房成交量除李沧区、胶州市、莱西市环比下降外,其他区域均上涨。其中, 100-120平方米和140平方米以上成交占比提升明显。

说法中介咨询量明显上升

青岛链家浮山后片区商圈经理赵加强表示,近期,央行针对公积金贷款利率以及购房首付比例发布相关调整通知,门店接到了不少客户业主的咨询,很多购房客群是为了方便孩子上学在周围置业。往年这个时候,因为过了学校报名季,咨询量会有下滑。但新政发布后,经纪人线上线下接到的咨询量较平时提升了40%。

青岛链家市南片区商圈经理秦娇霞表示,公积金利率下调政策发布后的首个周末,经纪人一直服务的一位公积金贷款购房客户顺利签约了。客户是刚需购房,总房价121万元,公积金贷款85万元。随着利率由3.1%下调到2.85%,每月利息可省114元,30年共节省4.12万元。对于客户来说,公积金利率下调是超预期的政策利好,还款成本的节省,也在一定程度上减轻了购房压力。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶告诉记者,5月17日,央行从最低首付比例、公积金贷款利率等方面打出了一套政策调整的组合拳,进一步降低了购房门槛,为购房者节省了置业成本。

据了解,目前这些政策在青岛已经开始落地执行了。政策发布后,从贝壳青岛站以及合作经纪品牌的一些数据来看,无论是线上浏览量、客户看房量还是成交量,环比同周期均有提升。

陈晶表示,本次政策发布叠加前段时间已发布的公积金、贷款政策调整,可能会带来两方面的影响:第一,利好政策发布提振市场信心,激发了消费者的购房需求,一定程度上会对市场成交产生一定的促进作用;第二,针对多孩家庭以及高品质住宅有一些特殊的利好,可能会刺激部分改善群体换房。从成交量来看,短时间内一些潜在购房需求会被刺激,带来成交量的提升,长线来看青岛房地产市场仍然会维持相对稳定。

探访新房市场冷热不一

连日来,记者前往岛城多个新房售楼处探访发现,新政出来后新房市场依旧冷热不一。

在市北区北部某楼盘,周末记者抵达时售楼处人头攒动。该项目在售的几栋楼,距离地铁1号线和5号线都非常近。置业顾问表示,受政策影响,近期看房客户比之前明显增多,其中不乏一些观望了许久的客户。同样的情况,在市北区黑龙江路附近的一处楼盘也存在。置业顾问表示,新政发布后看房人明显增多,其中一部分是刚需客户,首付降至15%后,上车门槛低了。另一部分则是置换客户,手里的房子还没卖掉,又想手里多留点现金,首付款降低之后,正好缓解了一定的资金压力。

不过,一些高总价改善项目和房源较少的尾盘项目则显得较为“冷清”。在市北中部某楼盘,记者探访时售楼处只有两三组客户。

据了解,央行新政发布当日,省内多地就宣布了新政落地时间。记者从青岛住房公积金热线获悉,尽管青岛暂未公布消息,但现在已经开始执行新政策了。

根据央行新政,5年期以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%,第二套个人住房公积金贷款利率调整为3.325%。而此前的公积金首套利率5年期以上是3.1%,二套是3.575%。

提醒买卖二手房谨防被PUA

目前的楼市,短视频平台上不时可以发现有“砍价”高手,通过登门拍摄视频的方式帮业主卖房。

一位业内专家提醒想要卖房的市民,在卖房过程中,要谨防被PUA:想要促成成交,并不只有降价一条路。这位专家向记者举例说,不久前他曾接到中介电话,询问其新购的高新区房屋是否出租,得知不出租后又询问是否出手。抱着了解市场的想法,专家与中介聊了起来。中介表示,目前的市场行情,如果要出手建议挂牌135万元左右。而专家2019年购入该套房屋时,精装交付的119平方米的新房就花了160万元左右。“如果按这个价挂牌出售,那亏了不少。”“那您想多少钱挂牌?”“挂170万元行不行,这样至少不亏本?”“也可以!”……一番对话下来,让专家对中介的营销手段有了深刻体验。

“无论是买房还是卖房,都应该多花一些时间做功课,深入了解房屋所在地段的优势、发展潜力等。”这位专家建议,市民不要被短时平台上的“砍价”高手们所营造的氛围而形成价格踩踏效应,应该仔细分析所持有房屋的优缺点,尤其是事关区域发展的重要规划。只有这样,才能不被中介牵着鼻子走,不让财富“大割肉”。

观海新闻/青岛晚报/掌上青岛记者 徐美中

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新政多地落地 楼市提振明显

自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施后,多地快速跟进。据不完全统计,目前已有十多个省(区、市)取消当地房贷利率下限,下调最低首付比例。多地也跟进下调了公积金贷款利率。

从政策落地效果看,近期,一揽子房地产金融政策对楼市有一定提振作用。在部分一线城市和省会城市,看房的人流密了,向中介咨询新政策的人多了,一些观望多年、抱着“再等等”情绪的购房者,也萌生了“上车”想法。

“近期,热点城市商品房市场出现了明显提振。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一手房访客和签约量、二手房带看和成交量,都出现了明显的环比反弹。新政策极大地降低了购房门槛。本轮房地产金融政策与此前热点城市放松限购等政策形成配合,进一步释放购房需求。

李宇嘉认为,一二线热点城市的市场回暖比较明显。因为这些城市的新市民和年轻人比较集中,刚需购房需求较旺。近期,政策端发力改善购房者预期和购买力,进入市场的购房者较多。从购房群体看,刚需群体较多,外地人买房占比增加;从二手房交易情况看,低总价、低单价、中小户型交易较多;从客群交易特征看,对价格依然比较敏感,表明市场仍处于修复过程中。

也有市场人士认为,一揽子政策效果的持续性还有待进一步观察。

上海某股份银行的一位客户经理对记者表示,咨询房贷的客户没有出现非常明显的提升,房贷审批放款流程与速度也暂未出现变化。

“从短期和中长期角度看,房贷新政都对房地产市场具有积极影响,市场也有望总体向好。但考虑到房屋交易有一个过程,购房者也存在决策周期,等待市场进一步复苏也需要耐心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

李宇嘉认为,近期房地产领域的一系列政策,着力点依然在于鼓励居民购房。考虑到房地产市场的基本面尚未发生根本改变,如果后期在库存去化等方面的改善有限,楼市或许仍将延续阶段性修复特征。

“房地产相关政策需要组合效应,部分地区仍需要出台一些支持性措施,确保本轮房地产金融政策更好落地。”严跃进建议。

据上海证券报

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