[摘要] 因城施策出台促进房地产市场平稳健康发展的政策，带动楼市呈现出稳中向好态势。
新政落地带动楼市呈现稳中向好态势。观海新闻／青岛早报记者薛雅方摄
本周，国家统计局发布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。通过数据来看，5月70城中各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。其中，青岛新建商品住宅和二手住宅售价继续下降，新建商品住宅销售价格环比下降0．7％，同比下降4．7％；二手住宅销售价格环比下降1．2％，同比下降8．6％。
继5月17日，房地产行业迎来一揽子支持性政策后，一个月的时间多地积极响应，因城施策出台促进房地产市场平稳健康发展的政策，带动楼市呈现出稳中向好态势。刚刚结束的6月第二周，青岛市全市新房成交量1222套，环比上涨5．3％。
新房价格
降幅持续回落
据国家统计局发布的数据，5月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．7％，降幅比4月回落0．1个百分点；同比下降4．7％，降幅比4月继续扩大0．9个百分点。从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，截至2024年5月已连降11个月，环比降幅有所回落。同比来看，2023年以来青岛新建商品住宅售价同比一直上涨，自2023年12月同比首次止涨转跌，截至2024年5月，同比现“六连跌”。
从户型来看，5月岛城新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1．2％、0．9％和0．2％，降幅比4月分别扩大0．4和0．2个百分点、回落0．7个百分点；同比分别下降4．1％、5．1％和4．1％，降幅相比4月分别扩大1．2、1和0．7个百分点。
二手房价格
下行趋势明显
二手住宅方面，5月青岛二手住宅销售价格环比下降1．2％，降幅与4月相同；同比下降8．6％，降幅比4月继续扩大0．9个百分点。环比来看，从2023年4月重回下跌态势，一直持续到2024年5月，已连跌14个月。同比来看，青岛二手住宅同比从2022年4月开始下降，截至2024年5月已连续下降26个月，且降幅继续扩大。
从户型来看，5月岛城二手住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1．7％、0．7％和0．6％，降幅比4月分别扩大0．7个百分点、回落0．9和0．1个百分点；同比分别下降8．4％、9．2％、7．6％，降幅比4月分别扩大0．7和0．8个百分点、相同。
全国仅两城
价格出现上涨
再来看全国范围，根据统计局公布数据，在70个大中城市中，新建商品住宅5月价格环比上涨的城市仅有上海和太原，分别为0．6％和0．1％的涨幅，其余68个城市的房价均出现了不同程度的下跌，平均环比下降了0．71％，较4月跌幅扩大了0．13个百分点。
在新房市场中，“以价换量”的现象愈发明显。70城中，新房价格环比上涨的城市数量减少，而下跌的城市数量占据绝大多数，这表明市场整体缺乏上涨信心。70个城市的二手住宅价格环比全部下跌，平均跌幅达到1％，较4月扩大了0．06个百分点。在一线城市中，广州的环比下降幅度最大，达到了1．6％，显示出一线城市的房价下行压力尤为显著。
尽管5月出台了一系列支持房地产的政策，但市场的反应并不如预期，成交量和价格均未出现明显好转。随着6月房企年中促销季的到来，“以价换量”的趋势可能会持续，新房和二手房价格短期内可能继续下跌。
而山东省内，其他城市，5月济南、烟台新建商品住宅、二手住宅销售价格也是同环比继续下降。具体来看，5月济南新建商品住宅销售价格环比下降0．6％，同比下降2．5％；二手住宅销售价格环比下降1．6％，同比下降7％。烟台新建商品住宅销售价格环比下降0．7％，同比下降4．8％；二手住宅销售价格环比下降0．9％，同比下降8．7％。
6月青岛楼市
上涨趋势明显
在“5·17”新政以及青岛5月31日新政出台之后，青岛楼市似乎迎来了复苏。据青岛贝壳研究院数据统计，6月第一周青岛新房和二手房共成交2619套。其中，新房成交1160套，二手房成交1459套。特别是端午小长假新房、二手房市场热度都很高。其中，新房认购单量同比2023年上涨57％，与2022年同期比上涨5％；二手房成交量同比2023年上涨105％，与2022年同期对比上涨41％。
而就在刚刚结束的6月第二周，来自贝壳研究院的数据，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交量1222套，环比上涨5．3％。其中，商品住宅成交1030套，环比上涨3．0％。最让人意外的是上周青岛楼市成交均价达到了15620元／平方米，在以促销为主题的6月，依然实现了9．2％的环比上涨，更加说明楼市热度还在持续回升中。
置业建议
刚需自住
还得趁早入手
除了房价数据，国家统计局还发布了1—5月份全国房地产开发的相关数据。其中，全国房地产投资为40632亿元，同比下降10．1％；住宅投资30824亿元，下降10．6％。1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11．6％。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12．2％。房屋新开工面积30090万平方米，下降24．2％。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25．0％。房屋竣工面积22245万平方米，下降20．1％。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19．8％。
对于市场来说，房地产投资在萎缩，便意味着市场供应量的萎缩。房价下跌，对普通人来说既是机遇也是挑战。对于刚需购房者而言，房价下跌降低了购房门槛，提供了入市的机会。当然，市场的不确定性也增加了购房者的观望情绪，延迟了购房决策。对于已经购房的业主来说，房价下跌意味着资产价值缩水，这对他们的财务状况和心理状态都是一种考验。
在当前的市场环境下，记者认为购房者应该保持理性和冷静。市场波动是正常现象，关键在于如何把握时机，做出最适合自己的选择。对于刚需购房者来说，如果经济条件允许，现在是一个很好的入市时机。而对于投资者来说，则需要更加谨慎，深入分析市场趋势，避免盲目跟风。
观海新闻／青岛早报记者刘鹏
