[摘要] 作为青岛刚需聚集地,城阳楼盘销量一直都位居前列。今年截至11月末,城阳区新房已经成交了27538套,平均每天就有82套新房卖出,远高于市北、李沧等老城区。新房市场火热程度可见一斑。
12月2日,青岛公积金最新发布"商转公"暂行办法,虽然设定了新建唯一自住房、首次公积金贷款等多项前提条件,但对于部分购房者来说,仍是一个降低购房成本的好机会。
11月,青岛新房市场“低开高走”,在前三周成交低迷的情况下,最后一个周突然发力,成交超过3000套,力保全月的新房成交量“破万”。除了李沧区意外的“爆发”之外,城阳区成交依旧稳定,以1291套的全月成交位居第二梯队。
11月城阳区新房成交
作为青岛刚需聚集地,城阳楼盘销量一直都位居前列。今年截至11月末,城阳区新房已经成交了27538套,平均每天就有82套新房卖出,远高于市北、李沧等老城区。新房市场火热程度可见一斑。
前几日,城阳区白沙湾新盘卓越蔚蓝群岛泷樾项目价格公布,起价仅6999元/㎡,一时间房价回到十年前的说法甚嚣尘上。也有人说这只是起价,平均售卖价格则要高出许多。
城阳区目前真实房价到底是多少呢,我们从不同板块来一探究竟。
6999是营销手段?白沙湾整体均价13000
过去十年,白沙湾片区接纳了青岛大量的刚需,尤其是卓越蔚蓝群岛项目,庞大的体量容纳了近1.2万户居民,让不少刚需在青岛安家落户。如今多年过去,白沙湾片区发展已经比较成熟,教育、商业配套从无到有,白沙湾商圈已经初具规模。
卓越蔚蓝群岛小区
卓越蔚蓝群岛泷樾项目位于卓越蔚蓝群岛小区最西侧,临近白沙河入海口,揽海河双景。项目共8栋高层/小高层,户型面积89㎡、110㎡、120㎡、143㎡,根据项目公布的价格,起价仅6999元/㎡,吸引了不少购房者前往看房。
白沙河南岸,与卓越隔河相望的项目有顺城万科海潮云起、和达虹湾、青特悦海府、鲁昊棠琳湾等项目。
顺城万科海潮云起二期小高层3#、10#在售,户型建面约92㎡,均价13500元/㎡,洋房13#、23#在售,户型建面约118㎡,均价15000元/㎡。
和达虹湾小高层、高层在售,户型面积为89㎡-118㎡不等,价格区间14800-16500元/㎡不等。
青特悦海府一期实景准现房155-195㎡户型,均价14000-15000元/㎡,二期墅区小高层户型89-109㎡,均价12500-13500元/㎡。
鲁昊棠琳湾洋房、小高层产品在售,户型建面为92-146㎡不等,价格14500-22000元/㎡不等。
白沙湾片区楼盘示意图
从价格来看,白沙湾片区在售新房价格普遍在13000-15000元/㎡之间,值得注意的是,这些楼盘大部分都是毛坯价,并不带装修。因此卓越蔚蓝群岛泷樾项目的"6字头"确实很让人震惊。
白云山多盘售罄整体均价15000
如果说前两年城阳哪个区域最火,白云山片区肯定当仁不让。两年前白云山片区的概率提出之后,大量新盘纷纷落地,绿地国科健康科技小镇、和达和园、海尔白云山花园等项目看房者络绎不绝。
跟其他区域不同,白云山片区并没有走上低价吸引刚需的道路,而是凭借优质的教育资源和环境,吸引了大量的改善购房者。
白云山学校
目前片区内很多楼盘已经接近售罄,例如青特小镇、海尔白云山花园、蔚蓝天地新观邸等。仍在售的项目有绿地国科健康科技小镇、和达和园、天安数码城檀府宸园、青特云境等,整体均价在15000元/㎡左右。
绿地国科健康科技小镇项目目前在售户型建面约89㎡、95㎡、108㎡、112㎡、123㎡、153㎡,均价15300元/㎡。
和达和园目前在售小高层,户型建面约99㎡、118㎡,毛坯均价13500-14000元/㎡;洋房建面约140-160㎡,毛坯价格15500-16500元/㎡,140㎡厨卫带装修,均价17000元/㎡。
天安数码城檀府宸园在售5、7、10、8号楼,高层,面积66㎡、85㎡,毛坯价格高层16500-17590元/㎡,洋房18500-19500元/㎡。
青特云境在售97-175㎡洋房、叠拼,其中洋房均价16000元/㎡,叠拼19000-25000元/㎡。
丹山板块转型生态改善均价约17000
同样作为曾经的刚需聚集地,丹山板块发展的早期也是以低房价吸引市区刚需入驻。但随着区域发展,房价不断攀升,并凭借靠近老城区以及优越的环境成为了新兴的改善区域。
丹山板块山景
区域内早期鑫江水青花园、水青花都、龙湖锦璘原著等刚需楼盘早已售罄,目前在售的主要以洋房、别墅等改善房源为主,例如金秋泰和郡、鑫江瑞府、鑫江桂花园、双利悦府等。
金秋泰和郡项目目前在售4期2#4#7#8#9#10号楼,5期23#24#25#叠拼,27-30#小高,9#16#20#26#洋房。项目整体均价15000元/平方米。
鑫江瑞府建面约205-220㎡联排别墅,均价约26000-28000元/㎡;建面约125-155㎡墅区洋房,均价约17500元/㎡。叠拼建面约165-190㎡,均价约20000-24000元/㎡。
鑫江桂花园清盘销售,建面约110-150㎡电梯洋房,清盘价17000元/㎡起!建面约173-183㎡双院叠墅,4层叠拼,现房发售均价约24000-26000元/㎡。
双利悦府建面约97-110㎡低密宽境小高、洋房,小高层均价17000元/㎡,洋房均价20000元/㎡。
小结:卓越蔚蓝群岛泷樾的起价真的很诱人,虽然6999元/㎡的房源数量寥寥,但是即便大部分房源均价定在10000元/㎡,也足以给城阳区楼市激起一波大的涟漪。
但是从各个板块房价来看,城阳区整体房价与去年相当,目前尚未看到降价的征兆。作为青岛重要的刚需购房区域,城阳区日均超80套的新房销量给了房价坚挺的底气。
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