[摘要] 李沧为何会成为青岛11月新房成交榜首?大概是得益于区域内的东李板块。在2022年收尾之际,东李板块无论是在土地市场还是新房市场均迎来新一轮供应高峰期。
“黑马”出现此区域勇夺月度成交榜首
11月的青岛新房市场出现一匹黑马,根据青岛网上房地产数据统计,李沧区11月新房成交了2612套,超越西海岸、城阳、胶州等常胜将军,成为了11月青岛市新房销售冠军区域,单区新房成交量占全市新房成交总量的26%。
李沧为何会成为青岛11月新房成交榜首?大概是得益于区域内的东李板块。在2022年收尾之际,东李板块无论是在土地市场还是新房市场均迎来新一轮供应高峰期。
“土地开闸”东李再释放新地块
青岛本月将迎来今年土拍市场的收官之战——第四批次集中供地。根据出让公告此次集中供应40宗地、总占地面积116.04万㎡。
李沧本次共供应3宗地其中两宗地位于东李板块,分别为:惠水路地块、世博园戴家地块。
惠水路地块
地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北,地块西南侧就是海创惠水路地块,但目前尚未入市。
用地性质为商住用地,占地面积33391.6㎡,容积率1.7,建筑面积56765.72㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,起拍单价10015元/㎡,起拍总价5.69亿元。
世博园戴家地块
该地块为戴家社区城中村改造第2宗地LC0604-05地块,具体位置是李沧区宾川路以西、和达璟城以北,东侧为新入市楼盘——和达和山。
该地块占地面积1.3万㎡,容积率≤1.3,建筑面积约1.69万㎡。起拍楼面地价12000元/㎡,起拍总价2.03亿元。
除上述两宗地,在今年度前三批次集中供地中,东李板块已经供应世博园4宗地块和老鸦岭水库西地块。
相比市区其他区域,今年东李板块可谓是“土地开闸”,特别是让尘封已久的世园会焕发出了更大吸引力。
纯新盘争相入市东李改善竞争激烈
十年河东,十年河西。当初刚需扎堆的东李板块经过近10年发展,逐步发展成为如今的改善居住区。
目前板块内在售楼盘绿城锦上月鸣、绿城春熙雲庐均已进入清盘阶段,高层均价25000-26000元/㎡,洋房价格已达35000元/㎡。
森林公园、华新园珺台、上流和苑等热盘在李沧解除限购以后,其关注度持续增加。
森林公园主推建面143㎡套四户型,均价22000-27000元/㎡;华新园珺台在售105-136㎡洋房产品,均价23000元/㎡;上流和苑准现房在售,均价22000-26000元/㎡。
除上述在售楼盘外,东李仍有多个纯新盘等待首开,如融海启城、和达和山等一经入市便多次登上青岛新闻网房产热盘榜单。
融海启城
融海启城近国际院士港,临M2号线东延线汉川路站。
融海启城预计12月15日首开高层,建面约89-155㎡,预计起价20400元/㎡,均价21000-23000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转740)。
和达和山
和达和山位于东李世园会片区,规划建面约276-299㎡栖山叠墅、建面约142-232㎡墅质洋房,共21栋。
和达和山均为5-10层的低密产品,容积率仅1.3,再加之背靠世博园百果山,丰富的山景资源与低密产品相结合,在东李竞争激烈的改善市场中也能赢得一席之地。项目将于近期开盘,价格预计28000-35000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转111)。
世园金茂府
同在世园会片区的世园金茂府是青岛第四座金茂府,规划为10-17层小高层住宅,建面119-223㎡,首开时间及价格待定,目前售楼处已开放(咨询电话:400-101-8532转562)。
水岸樾园
水岸樾园位于武川路,与青岛实验初中李沧分校(南校区)相邻。
水岸樾园规划两栋小高层住宅,与其他在售或待售新盘相比体量偏小,建面约113-158㎡套三、套四户型,毛坯交付(咨询电话:400-101-8532转044)。
预计今年年底至明年年初,东李将进入新一轮“热盘大战”,特别对于东李改善购房者,有充足房源可选。
区域生态资源叠加城市更新提速
东李改善置业为何如此之热?不仅与楼市供应高峰期有关,还与东李未来发展规划息息相关。
对于高端住宅,购房者在居住环境方面更为苛刻。优质的生态环境是东李板块得天独厚的发展优势。以世园为主,北卧龙山、南双凤山,中间李村河、金水河等环绕其中,其丰富的山水资源可与崂山相比拟,注定东李板块成为低密改善的热门区域。
另外,城市更新也给予了东李板块更大的发展空间。今年是青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动的开局之年,李沧的城市更新也按下“加速键”。
在旧村改造方面,自今年2月份开始,世园会戴家社区正式启动旧村改造项目,短短两个月时间内,267处宅基地实现了100%签约和拆迁,成为青岛市首个整村拆除的城中村。
在重点低效片区(园区)方面,世博园及周边区域根据相关规划,围绕世博园复兴,坚持严格保护、科学利用和可持续发展相结合的原则,高标准打造以园艺景观、文化旅游、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地。以此重新激活世博园片区。
在产城融合方面,东李院士港集团依托“一港六园”特色园区,重点推介中子技术、新能源、医养健康、智慧教育等产业项目,推动板块产业转型升级。
同时,东李板块的教育、商业、医疗、地铁等生活配套也在向前发展,未来对高质量客群吸附力将不断提高,东李改善市场潜力不容小觑!
