崂山区熔断的俩地块"竞品质"出结果了！海信、华润成功拿地

青岛新闻网房产12月20日讯（记者 广夏） 昨日（12月19日）下午，在青岛市本年度第四批次集中拍地“崂山专场”中，张村河南岸的两宗新地块遭遇了“抢拍”，在经过了超百轮的竞价后，先后触发熔断，转入线下竞品质环节！今天上午“竞品质”最终结果终于出炉！

据悉，LS0602－004（1）地块被海信成功竞得，楼面地价18980元／㎡，成交总价13．53亿元，地块溢价率15％；LS0602－009地块则被华润成功收入囊中，楼面地价18980元／㎡，成交总价14．05亿元，地块溢价率同样为15％。

根据土拍公告，LS0602- 004(1)号地块位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,占地3.5万㎡,容积率≤2.5,建面8.74万㎡。起始楼面价16500元/㎡,最高限价18975元/㎡。起始总价117629.33万元。规划用途为纯居住用地和租赁型人才住房用地。

LS0602- 009号地块位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,占地2.96万㎡,容积率≤2.5,建面7.4万㎡。起始楼面价16500元/㎡,最高限价18975元/㎡。起始总价122149.5万元。规划用途为纯居住用地。

根据土拍公告，LS0602-004 (1)及 LS0602-009 两地块应配建租赁型人才住房共计不少于16147 平方米、不低于404 间。按照“相邻地块、集中配建”的原则，两地块应配建的租赁型人才住房集中在LS0602-004（1）宗地进行建设，建设资金由该宗地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。

    从地理位置上来看，海信与华润此次成功竞得的这两宗地均位于崂山金家岭片区，张村河南岸。作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区按照“区域统筹、连片开发”的原则，邀请了国内外优秀设计团队，从产业和空间两个维度，高标准、高质量开展张村河片区城市设计，张村河两岸未来将打造生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城。

    从青岛楼市版图发展来看，借助青岛城市更新的大规划，崂山张村河片区正在蝶变。截至目前，张村河南岸已聚集了鲁信、融创、海信、华润等品牌房企。今日成交的两幅地块周边在售的新房项目大都定位比较高端，小高层住宅均价在41000元~42000元/㎡之间，高层住宅均价在37000元~38000元/㎡左右。