亮嫚说房：从地价看房价 潮起潮落风向不变

山东土地哪家强？

中国青岛找崂山！

近日，青岛的土拍市场又火了！

青岛崂山王家村35号地块土地成交价达到了39，516元／平。

这个价格已经超越了14年前的莱阳路8号，且一平还要高出6，000多元！

不仅创下青岛土拍市场最新的历史纪录！同时也刷新了山东省的土拍市场纪录。

这已经是超过了青岛约90％以上的新建商品房目前在售新房的价格。

此消息一出，可以说是给青岛楼市乃至整个山东楼市打了一针强心剂。

364轮的激烈角逐

很多人兴奋了——

“地都能卖这么贵了。面粉都能这么高的价格，那面包自然也便宜不了吧？”

但亮嫚想说：特殊性不代表普遍性。这块地有其特殊性，并不具有普遍参考意义。对于崂山区域尤其是周边的新房项目而言，确实有一定的带动性作用；毕竟地价都这么高了，周边在售的新房产品价格优势有所突出，但这并不会影响青岛整体的新房价格走势。

崂山前海一线新盘

有很多购房者也好奇——

“这里将来的房子能够卖到多少钱？”

要知道，王家村目前所在的位置周边在售项目的价格已经是青岛新房市场的天花板。目前该地块周边崂山前海一线的新建商品房的总价在1，200万到1，600万左右，距离最近的项目天一仁和吾疆单价约7万元／平；而参考同为前海一线的莱阳路8号目前售价：平层别墅12万一平，独栋别墅总价约1．1亿到1．2亿以上，公寓类产品单价约7．3万／平。

整体来看，王家村35号地块未来在售产品的价格至少要在每平7万至8万以上。具体还要看产品类别和定位。

莱阳路8号鸟瞰图

青岛的前海一线海岸线的长度约为760．02千米，而目前前海一线的住宅用地已经极其有限。王家村35号地块距离石老人海水浴场的直线距离仅约600米左右，同时背依午山，背山面海。

亮嫚带大家实探的时候，有发现这块地的优势不仅仅在于它坐拥稀缺的山海资源，还在于它难得的宜居环境：沿香港东路往上走，从仙霞岭路左拐石老人一路即是地块所在位置，居住环境非常安静，这与市区“桥景房”、“路景房”相比，实为难得。海可以随时去，安静却不是随处可得，在繁华的都市生活中难觅一方“静土”。

青岛房产政策宣讲暨高端置业推荐会政策宣讲

王家村35号地块充分地彰显了青岛海景资源、青岛海景房对于青岛，山东乃至全国的稀缺价值。

在青岛房产政策宣讲暨高端置业推荐会陆续走进的淄博、东营的几场推介活动当中，已经深刻感受到外地置业者对于青岛海景房的强烈购房需求。“供不用求”——是这类房子和这类土地能够持续得到市场认可的主要原因。

东营置业者偏爱青岛海景房

未来，青岛房产政策宣讲及高端置业推介会还将陆续的走进太原、北京等各大城市，来向外地置业者面对面地推荐我们青岛的好政策、好房子、好城市。

我们也欢迎更多的外地置业者能来到青岛安居乐业！

提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。