新地块上架！青岛市辖区三批次住宅供地计划及地块解读

7月30日，青岛市自然资源和规划局正式发布青岛市市辖区2024年第三批次拟出让住宅用地详细清单。

公告具体内容如下：

为进一步优化营商环境，稳定市场预期，提高市场透明度，方便市场主体及时了解我市拟出让住宅用地土地信息，现将青岛市市辖区2024年第三批次拟出让住宅用地详细清单公布如下：

青岛市市辖区第三批次拟出让住宅用地

详细清单

备注：以上地块的指标以届时出让公告为准。

青岛市自然资源和规划局

2024年7月30日

根据公示，青岛2024年第三批次拟出让住宅用地共4宗，总占地6．8万㎡，规划建筑面积16．63万㎡。包括市北盐滩地块、海珊毛衫厂地块、李沧十梅庵地块以及原胶南中心城区地块。

拟出让时间段：2024．07．26－2024．10．26。

市北海珊毛衫厂地块

市北毛衫厂地块曾于2022年和2023年经历过2次流拍，此次再度重新“上架”。

地块位于市北区兴隆路以东、兴元一路以西、宜昌新苑以南、兴隆一路以北区域，占地面积1．79万㎡，容积率2．42，总建面4．33万㎡。

2023年三批次中，原起拍单价9910元／㎡，起拍总价4．2亿元。竞买保证金0．84亿元。但因该地块无人出价，导致流拍。本次再度计划出让，起拍楼面地价或许会有调整。

据了解，地块西南侧规划布置一个6班幼儿园及活动场地，西北侧按规划布置社区体育中心，公共服务配套较好。距地铁1号线站点直线距离约1．5km；2．0km生活圈内有海慈医院、长途汽车站北岭山公园、嘉定山公园、海泊河公园，居住生活便捷。

目前，距离地块最近的新项目为中车智汇港，附近还有中海寰宇时代、保利和颂、海信悦澜山等在售楼盘，价格约在25000元／㎡左右。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1．交通：周边现状有兴隆花园公交站点（距离约50米）；规划有1处300车位社会公共停车场（距离约300米），地铁5号线海云庵站（距离约 600米），2处公交场站（距离约 800米）。

2．教育与医疗：周边现状有9班贝立幼儿园（距离约300米），6班瑞安幼儿园（距离约 200米），18班北山二路小学（距离约300米），青岛大学附属医院市北院区（距离约1公里）；规划有6班幼儿园（项目内配建），24班初中、42班小学（距离约300米）。

3．文体设施及商业：周边现状有青岛民俗馆－四方区海云庵广场（距离约400米），乐的城（距离约1公里），尚乐城、悦荟、利群（距离约1．6公里）；规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站（距离约700米）。

4．城市公园绿地：周边规划有2处公园绿地（距离约500米）。

市北盐滩地块

市北盐滩地块位于市北区四流南路以东，安阳路以西，规划太康路以北，占地28634．1㎡（含划拨12418．97㎡），规划建筑面积83038．89㎡（含安置房36015㎡），容积率2．9。

该地块曾在今年一批次中挂牌，起始楼面地价9370元／㎡，起始总价44061．3849万元。

地块属于盐滩村改造范围。此前为加快市北区城市更新进程，切实改善盐滩社区人居环境，提高居民生活水平，地块控规曾有调整，用地性质由此前的商住用地（商住比2：8）调整为二类居住用地，容积率由3．5调整为2．9。

地块所在区域规划产业与住宅并存，未来与郑州路片区形成互补。目前周边在售新盘主要有中海寰宇时代雲境、海信悦澜山等。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1．交通：周边现状有地铁1号线胜利桥站（距离约100米）、中心医院站（距离约800米）；规划有2处公交首末站（距离约600米），2处社会停车场（距离约200米）。

2．教育与医疗：周边现状有39中市北分校（36班，距离约400米），洛一小、洛二小（距离约200米），中海地块6班幼儿园（距离约100米）、4班幼儿园2处（距离约500米），中心医院（三甲医院，距离约1000米），街道卫生服务中心（距离约100米）。规划有捷能地块九年制学校（距离约500米）、30班初中（距离约1000米）、9班幼儿园（距离约200米）、6班幼儿园（距离约300米）、15班幼儿园（距离约500米）。

3．文体设施及商业：周边现状沿四流南路分布有部分商业设施（距离约200米）；规划周边有2处区级体育中心（距离约400－1000米），4处社区体育中心（距离约200米），街道级综合文化站（距离约1000米）。

4．城市公园绿地：现状周边沿李村河分布有多处公园绿地（距离约600米）；规划周边有3处公园绿地（距离约100－700米）。

李沧十梅庵地块

该地块位于李沧区湘潭路以南，规划三号线以西，占地面积1．54万㎡，容积率2．0，总建面3．08万㎡，为十梅庵改造地块，于去年进行拆迁。

根据已披露的信息，该宗地位于十梅庵片区东南渠安置单元，地块南侧两宗住宅用地为安置房建设用地，项目规划方案于近期公示，北地块拟建设9栋13－17层住宅，南地块拟建10栋12－17层住宅及1栋4层邻里中心，南北地块以围合型景观布局为主，内部景观与外部相互渗透，统一规划整体布局，强调全区建设的整体性。

原胶南中心城区地块

西海岸新区计划出让的地块位于黄岛区易通路以东、西海岸路以南，占地面积约0．61万平方米，容积率1．5，建筑面积约0．915万平方米。

该地块地处西海岸新区原胶南老城中心区位，周边城市资源富集，有购物中心、区政府、城市阳台等，配套丰富；叠加在建的地铁6号线二期工程，该区域的价值进一步提升。

相比于之前的住宅用地出让的热闹，此次仅4宗地块亮相。与往年同期相比，过于冷清。

分析主要原因：

政策方面，关于加快建立租购并举的住房制度的文件发布，明确提出要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这类政策变动无疑抑制了开发商的拿地热情，让市场充满了不确定性。

此外，虽然市场已有回暖趋势，但购房者观望情绪依然浓厚，开发商拿地时更加谨慎。

同时，去化周期长、融资难度大等问题也减少了开发商拿地的积极性。

本次的4宗地块能否顺利出让？究竟花落谁家？让我们拭目以待。

内容综合自青岛市自然资源和规划局