[摘要] 根据最新官方统计数据显示，农历春节2月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，同比上涨3．4％，涨幅较1月有小幅度增加；二手房价格方面，2月份彻底改变了岛城2020年延续至着2021年开年的价格“下行走势”，2月青岛二手房住宅交易价格环比上涨0．3％，但同比来看仍旧不及去年同期，同比降幅为1．2％。
青岛新闻网房产3月15日讯（记者广夏）今天上午，国家统计局官方网站最新发布，2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据最新官方统计数据显示，农历春节2月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，同比上涨3．4％，涨幅较1月份有小幅度加大；二手房价格方面，2月份彻底改变了岛城2020年延续至着2021年开年的价格“下行走势”，2月青岛二手房住宅交易价格环比上涨0．3％，但同比来看仍旧不及去年同期，同比降幅为1．2％。
【一】根据国家统计局最新统计数据，2021年2月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，同比上涨3．4％。基本延续了2021开年青岛新房市场“触底反弹”的态势。且综合来看，2月份青岛新建商品住宅销售价格的环比、同比涨幅都有一定程度的加大。
除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价也都是“看涨”的。其中济南2月新建商品住宅价格环比上涨0．4％，回暖速度优于青岛，且同比来看济南新房价格也上涨了0．2％，可见省城楼市也在触底反弹中；烟台2月新建商品住宅价格环比下降0．3％，同比上涨4．6％；济宁2月新建商品住宅价格环比上涨0．6％，同比上涨9．4％。整体来看，山东纳入国家统计局官方统计的4个城市，新房价格无论环比1月份，还是同比去年2月，都已回归到了上涨通道中。
【二】2月青岛新房市场上大、中、小户型房源销售价格同时看涨，但涨幅各有不同。分户型来看，青岛新房90平方米及以下的小户型新房售价环比上涨了0．4％，同比价格上涨了3％；90－144平方米的中等户型新房价格环比上涨0．3％，同比价格也上涨了3％；144平方米以上的大户型新房环比价格上涨了0．2％，但同比来看，涨幅却高达4．3％。也就是说，在今年2月份，青岛新房市场上小户型明显看涨，但综合来看，对比去年同期还是大户型的升值空间更大！
【三】二手房市场的价格变动一直被誉为是楼市的“晴雨表”，在二手住宅成交价格方面，2021年2月可是说是一个具有“分水岭”意义的月份。
根据国家统计局最新统计数据，2月青岛二手住宅销售价格环比上涨了0．3％。回顾过去的一年里，青岛二手房价整体走势是一路“走低”的，这一走势也一直延续到了农历春节前，2021年1月份青岛二手住宅成交价格还是环比下跌0．1％的，农历春节一过市场明显回暖，环比来看已经实现“触底反弹”。但同比来看，2月青岛二手住宅的成交价格依旧同比下跌1．2％，不过这与1月份同比－2．1％的降幅相比，已经在明显缩小了。
【四】分户型来看，我们可以看出在青岛二手房市场上最保值的还是小户型。根据国家统计局最新统计数据显示，2月青岛90平方米以下小户型二手房交易价格环比上涨了0．7％，是涨价幅度最明显的一类产品，可以说是“凭一己之力”带动了青岛二手房市场的价格上涨；90－144平方米的中等户型二手房价格与上月基本持平，“不涨不跌”！只有144平方米的大户型二手房交易价格出现了环比走低，跌幅为0．1％。
不过同比来看，无论大、中、小户型的二手房，2月份的交易价格都尚未恢复到去年同期水平，90平方米以下小户型、90－144平方米中等户型和144平方米的大户型二手房交易价格，同比下降幅度分别为1．4％、0．8％、1．5％。
针对2021年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。
一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降
据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，涨幅比上月回落0．1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0．7％、0．5％、0．9％和0．1％。二手住宅销售价格环比上涨1．1％，涨幅比上月回落0．2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1．2％、1．3％、1．0％和0．9％。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0．4％，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅比上月扩大0．1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．1个百分点。
二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升
主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．8％和10．8％，涨幅比上月分别扩大0．6和1．2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．5％和2．9％，涨幅比上月均扩大0．4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3．6％和1．9％，涨幅比上月分别扩大0．3和0．4个百分点。
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