2.99亿！不久前成交的南京路1号地块项目股权拟转让

12月7日,青岛海诺建融置业有限公司发布“青岛海弘浩悦投资发展有限公司25%股权和298,796,266.71元债权”的转让公告,涉及三批次刚刚成交的南京路1号地块。 

转让涉及今年青岛市重点推进的南京路1号项目。项目位于青岛市市南区南京路1号。土地面积9576.6㎡,其中商务金融用地0.52671公顷、普通商品住房用地0.43095公顷;总建筑面积89062.38㎡。已签订国有建设用地出让合同,不动产权证明正在办理过程中。该地块在三批次中被青岛海诺(青岛海诺建融置业有限公司)竞得,成交楼面地价12665元/㎡,成交总价11.28亿元。

转让底价2.99亿元,竞买保证金2.99亿元,加价幅度是100万元,竞价开始时间为2023年1月3日17点,限时竞价开始时间为2023年1月3日17点20。

支付方式为,一次性支付。签订产权转让合同5个工作日内,受让方将成交价款交到产权交易所指定账户,自合同生效之日起一次性付清。

南京路1号位于香港中路与南京路交汇处,长期闲置,该地块被周边凯旋大厦、阳光百货等高层商业楼宇包围,南面紧邻奥帆中心,是黄金地块。2005年曾开工一段时间,但挖了个大坑后工程停滞,慢慢成了水坑。

复活后的南京路1号目前建设火热。青岛商业探访南京路一号超高层项目——航运贸易金融总部大厦。现场建设一片火热。

项目由中铁建工负责实施,从图中可以看出,项目的临时办公楼也早已搭建完毕并已经投入使用。而施工现场,多台挖掘机河渣土车白天施工十分火热。据了解,周边写字楼比较多,项目的施工噪音对周围已投用的商务楼产生了些许噪音影响。

南京路1号:航运贸易金融总部大厦位于南京路1号,项目建设投资32.6亿,打造集金融业、航运商贸业、现代服务业、时尚产业等多种业态融合的高端产业园区。

据克而瑞信息显示,市南区南京路1号:该地块曾于3月进行调规,用地性质由交通场站/商务混合用地调整为商务金融/住宅用地,容积率由7.4调整为9.3,其中住宅用地地上建筑面积不超过45%,计容建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡,建筑限高由160米改为240米,配建200个社会停车位。

将入驻企业:

01 鲁信创业投资集团股份有限公司:在市南区发起设立基金管理公司、100亿元旗舰基金,设立QFLP基金和QDLP基金等项目,协助市南区招引相关产业类项目。 

02 泰亚集团(青岛谦亨企业管理有限公司):公司业务包括贸易、旅游、金融(投融资及借贷、汇兑等金钱服务)、不良资产处置及管理、建筑服务、信息服务等相关的23项业务。 

03 安芙兰资本:安芙兰集团设立的私募投资板块,旗下业务包括股权投资基金、投资管理咨询等。

据出让文件显示:

1.土地竞得人须在市南区注册成立独立法人公司。

2.该宗地按照规划要求建成后,土地竞得人需自持运营全部商业商务部分,5年后方可出售,自持时间自竣工验收合格之日起算,如将商业商务部分整体出售可不受年限限制。

3.该宗地内的电力箱体属于电力公共设施,地块建设期间需对电力设施做好安全防护,并报电力部门验收通过,若电力箱体影响地块施工建设需迁移箱体时,竞得人应报电力部门申请电力箱体迁移并出资电力迁移相应工程费。