[摘要] 张村河再爆利好新动态，购房者对该区域的查询检索上升超过30%。新政后，60万起即可上车，门槛之低史无前例……
难以想象，动辄四五百万起步的张村河，在首付15％起的新政执行后，置业者首付六七十万即可上车，门槛之低史无前例。
自5．17新政后，从相关搜索词数据来看，购房者对张村河区域的查询检索上升超过30％。
张村河热度的上升也与近日张村河区域利好信息频出有关。
生态公园城＋国际品质城张村河定位更明朗
张村河（崂山段一期）综合治理工程包含的5座跨河车行桥中新增四座桥梁的公示信息，这将使得张村河作为青岛东部的“生态之城”更加具有现代感和科技感（详情查看）。
张村河桥梁效果图
崂山房协举办的好房子（高品质）观摩交流会近日也在张村河成功举办，这意味着张村河区域的住宅项目与“好房子”和“高品质”的标签粘性更大，“国际品质城”的目标正在不断推进。在此次会议上，与会人员参观的张村河生态公园（一期）作为青岛的山海绿色长廊也已现雏形（详情查看）。
张村河公园将成为青岛山海绿色长廊
根据规划，张村河片区定位为“水脉智城”，将对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，以生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景。
“怡居乐活城”中的“居”现在情况如何呢？
目前，张村河区域新房产品价格约在37000元－38000元／平起，大部分项目120平、128平的产品基本在这个价格线左右。
海信璟悦景观示范区
关注张村河，就不得不关注海信地产，谁让海信在张村河就有四个地块呢。
更何况海信有着丰富的豪宅开发经验和区域改造经验；从麦岛到张村河，海信颇有一种再造一个“麦岛”的架势。崂山房协举办的好房子（高品质）观摩交流会此次也是在海信君玺举办的。
海信君玺和海信璟悦两盘位置较为临近，两盘同卖。在景观园林上可谓“精研”，从水系景观到亭台楼榭步步生景，步入其中颇有“世外”之感。
相对而言，海信君玺在位置上临近正在改造中的合肥路，从样板间就能看到合肥路的施工现场，有网友戏称为“房子长在马路上”。敢把样板间放在这栋楼上的楼盘估计再无二家，主要还是其精装细节和户型设计给足了自信（详情咨询：400－101－8532转028）。
海信君玺样板间实拍
当年在万象城购房者拿着马扎子连夜排队抢房的华润悦府，你还记得吗？
崂山悦府作为华润在青岛的第二座悦府产品，精心程度可见一斑，精装做过二次升级。在精装标准和园林设计上胜于万象城之上的悦府，也胜于同处辽阳路东西沿线的润府。但是该项目因处辽阳东路以北，一路之隔不在崂山育才学校的划片范围内，着实有点遗憾。（详情咨询：400－101－8532转094）
崂山悦府景观示范区
越秀北方第一座和樾系产品也在张村河——越秀青铁和樾府，没有选择单打独斗，而是和青铁合作开发，实力双国企在当下的市场环境下是一种强有力的“保障”，只要出现问题不互相扯皮就好。和樾系这个系列的定位就是“大”而“精”，142㎡、158㎡都是套三的设计，178㎡、198㎡才是套四的设计，有人觉得浪费，但有人就是需要。目前该项目也是区域内第一个推出团购的，总经理直播间5人以上团购还是新玩法，“豪宅团购”的营销思路敢于破圈。（详情咨询：400－101－8532转628）
越秀青铁和樾府样板间实拍
鲁信在崂山的第N个项目鲁信有邻花园算是在张村河最可以拿景观说话，但却并未重点做景观示范区的楼盘。毕竟鲁信25年诞下的13个项目，各个园林都不差，尤其同处崂山的停云山庄、海曙云霞已经是标杆了。鲁信有邻花园目前的产品只有325㎡这一种户型，也是延续了鲁信一贯的“倔强”，大阳台和大开间横行的时代下，继续坚持“一步式”观景阳台，加上四叶草式的户型设计，也算是独树一帜，产品上没有竞品。但鲁信置业的企业名称变更和鲁信投资控股集团原董事长李玮被查一事，目前来看对鲁信已经产生了影响。（详情咨询：400－101－8532转780）
城建的青岛印象系列一直是岛城各个区域的标杆产品，但张村河的青岛印象品却在交房之初有点搞砸了，车库和景观、地面的减配交付让业主怒了，虽然“改正态度”积极且端正，且青岛印象品在张村河有一定的位置优势（临近万象汇），但在其交付以后张村河区域多了这么多新选择，没有对比就没有伤害。也难怪现在现房在售依然销售进度缓慢。（详情咨询：400－101－8532转628）
无论是营销方式还是产品细节，张村河区域内的新房产品已经成为整个岛城楼市学习的标杆。
无论是两盘同卖的海信，还是率先推出团购的越秀，可以看出张村河区域的项目销售压力也不小。
无论是张村河作为“后花园”的外部生态环境，还是楼盘自有的园林景观，每一个项目都很有“看头”。
无论是精装还是户型，张村河的每一个楼盘都力争打出自己的王牌。
在市场的调整期，张村河的楼盘越卷，购房者就越受益，接下来就看“价格战”了！
