[摘要] 借着新都心麦凯乐开业的“热乎劲儿”，青岛新闻网记者从周边房价的涨幅到区域自身价值的提升，商业综合体俨然成了片区发展的主要“推手”。
【香港中路片区】
商业综合体代表作：海信广场、百丽广场、万象城
自1992年市政府东迁后，市南东部的发展就走上了“快车道”。从名不见经传的渔村荒地到现如今青岛的政治、经济中心，其中香港中路商圈所起的作用可以说是非同小可。东泰佳世客购物中心、家乐福及麦凯乐等商场让香港中路商圈的地位一直无人可撼动。
随后2008年奥运会前后，海信广场、阳光百货、百丽广场等一众高端商业综合体开门纳客，成了香港中路商圈的代表之作。一般来说商业综合体的档次及规格往往会成为一个片区等级的真实反映。这些在青岛数一数二的高端商业把市南东部的房价拉上了云端。
2015年，全国规模最大的万象城开业，将香港路商圈再度推向发展巅峰，万象城也一度成为了市南东部高端商业的新代表。海信广场、百丽广场、万象城，三大商业巨头撑起了香港中路片区的高昂房价。华润中心悦府目前均价高达30000元/㎡、中铁青岛中心32000元/㎡、鲁商中心首府均价33000元/㎡。临近海信广场的二手房小区柏丽澜庭和海信燕岛国际均开出40000-50000元/㎡的“天价”，成为青岛楼市不折不扣的“房价天花板”。
