莱西城建&青岛城投竞得莱西近64万㎡商住新地 成交总价11.78亿元

青岛新闻网房产2月3日讯（记者朱雅青）今天上午，来自莱西的8宗地块上市拍卖，根据土拍公告显示，这8宗地块的土地总面积330958㎡，规划总建面为638809㎡，合计约63.88万㎡，8宗新地块的竞买保证金总计达11.78亿。

最终，1-8号地块分别被青岛城乡莱通置业有限公司、青岛城乡莱丰置业有限公司、青岛城乡莱恒置业有限公司、青岛城乡莱润置业有限公司、青岛城乡莱辰置业有限公司、青岛城乡莱昇建设投资有限公司、青岛城乡莱创建设投资有限公司、青岛城乡莱鑫置业有限公司（莱西城建&青岛城投）成功竞得，全部为底价成交，成交总价117800.2695万元，合计约11.78亿元人民币。

土地成交信息

土地出让信息

1-8号地块大致位置图

根据土地拍卖公告显示，1号地块的具体位置位于杭州路东，辽宁路南地块一，占地4.97万㎡，容积率1.7，建面8.46万㎡（商业8500㎡，住宅7.61万㎡），起始楼面价1759元/㎡，起拍总价1.49亿元。人才住房配建指标落实在姜山湖国际人才小镇。杭州路东辽宁路南地块一配建人才住房15211.94㎡。该地块被青岛城乡莱通置业有限公司竞得，成交价14873.9281万元，合计约1.49亿。

2号地块的具体位置位于杭州路东沽河头村北地块二，占地2.79万㎡，容积率1.7，建面4.74万㎡（商业4800㎡，住宅4.23万㎡），起始楼面价1997元/㎡，起拍总价9457万元。人才住房配建指标落实在姜山湖国际人才小镇。杭州路东沽河头村北地块二配建人才住房8511.04㎡。该地块被青岛城乡莱丰置业有限公司竞得，成交价9456.7935万元。

3号地块的具体位置位于杭州路东沽河头村北地块三，占地2.08万㎡，容积率1.7，建面3.54万㎡（商业3550㎡，建面3.18万㎡），起始楼面价2039元/㎡，起拍总价7212万元。人才住房配建指标落实在姜山湖国际人才小镇，杭州路东沽河头村北地块三配建人才住房6364.72㎡。该地块被青岛城乡莱恒置业有限公司竞得，成交价7212.5547万元。

4号地块的具体位置位于杭州路西钢构路南地块一，占地4.69万㎡，容积率2.0，建面9.38万㎡（商业9400㎡，住宅8.44万㎡），起始楼面价1761元/㎡，起拍总价1.65亿元。杭州路西钢构路南地块一配建人才住房16886.8平方米，人才住房配建指标落实在苏州路东纬九路南地块二。这幅地块被青岛城乡莱润置业有限公司竞得，成交价16524.1674万元，合计约1.65亿。

根据土地拍卖公告，1号地块、4号地块的竞得人需代建幼儿园一所。

5号地块的具体位置位于杭州路东辽宁路北，占地3.4万平方米，容积率1.7，建面7.17万㎡（商业7170㎡，住宅6.45万㎡），起始楼面价2115元/㎡，起拍总价1.52亿元。杭州路东辽宁路北配建人才住房25799.44平方米，人才住房配建指标落实在苏州路东纬九路南地块三内。该地块被青岛城乡莱辰置业有限公司竞得，成交价15157.782万元，合计约1.52亿。

6号地块的具体位置位于南京路东辽宁路北地块二，占地3.4万㎡，容积率2.2，建面7.49万㎡（商业7490㎡，住宅6.74万㎡），起始楼面价1756元/㎡，起拍总价1.31亿元。南京路东辽宁路北地块二配建人才住房26946.88平方米，人才住房配建指标落实在苏州路东纬九路南地块三内。这一幅地块被青岛城乡莱昇建设投资有限公司竞得，成交价13144.8892万元，合计约1.31亿。

7号地块的具体位置位于南京路东辽宁路北地块一，占地6.13万㎡，容积率2.2，建面13.48万㎡（商业1.35万㎡，住宅12.13万㎡），起始楼面价1756元/㎡，起拍总价2.37亿元。南京路东辽宁路北地块一配建人才住房48539.6平方米，人才住房配建指标落实在苏州路东纬九路南地块二内。该地块被青岛城乡莱创建设投资有限公司成功竞得，成交价23679.4844万元，合计约2.37亿。

8号地块的具体位置位于杭州路西辽宁路南，占地4.82万㎡，容积率2.0，建面9.63万㎡（商业9650㎡，住宅8.67万㎡），起始楼面价1843元/㎡，起拍总价1.78亿元。杭州路西辽宁路南配建人才住房17332.8平方米，人才住房配建指标落实在苏州路东纬九路南地块二内。这幅地块被青岛城乡莱鑫置业有限公司成功竞得，成交价17750.6702万元，合计约1.78亿。

以上8宗地块规划商业总建面6.41万㎡，整体商住比约为1:9；8幅地块中规划人才住房总面积达到15.03万㎡，占比8宗地块住宅总建面的26%左右。从地图上看，这8宗地块均位于莱西主城区附近，居住氛围浓厚，人口比较密集，商业配套相对较完善，二手房比较多，有翡翠城、银泰北国之春、梅花生态港等，房价都在万元线左右。