[摘要] 据青岛新闻网房产统计，5月青岛预计将有23个新盘入市或加推，在数量上比4月直接“翻了一倍”。
前四个月，青岛楼市整体上延续着自去年底以来的冷清状态。
从成交量上看，一季度青岛新房成交量27255套，新房市场表现整体“欠佳”，原本被寄予厚望的3月＂小阳春＂虽然有所回暖，但成交量仍未达到预期。进入4月青岛新房市场仍未见起色，新房成交量仅为8387套，”金三银四“并没有缓解楼市的疲软。
青岛新房成交量走势
在入市新盘量上，与新房成交如出一辙。成交的低迷降低了房企推盘的积极性，在1－4月青岛新房入市量始终维持在＂低水平＂。尤其是4月份，仅有12个新盘推新入市，与新房成交量一同刷新了近几年的最低点。（导读：4月青岛入市新盘仅12个市区成主力成交上涨，温和回暖或将成今年主旋律）
虽然楼市整体冷清，但依然不乏看点。
尤其是在政策上，继4月限售政策放松后，5月房贷利率也下调了。日前，青岛多家银行房贷利率下调，首套房贷利率执行4．9％，二套房房贷利率执行5．2％。对比2021年下半年高点时期的房贷利率，30年期的100万房贷每月可省约400元。在利率的下调消息公布后，便在购房者中引起了不小的波动。
青岛各银行最新房贷利率
政策的利好，使得新房市场近期逐渐活跃。据各大售楼处反馈，五一小长假期间看房量是十分可观的，虽然短期内看不到给成交带来的实质增长，但无疑给了市场很大的信心。
尤其是在房企推盘量上，据青岛新闻网房产统计，5月青岛预计将有23个新盘入市或加推，在数量上比4月直接“翻了一倍”。
市北李沧4盘入市 浮山后老四方均有分布
市北区和李沧区在今年前四个月已经新入市了不少楼盘，例如中车四方云汇、绿城锦上月鸣、森林公园、绿城桂语朝阳等，由于位置较好，新房销量都不错。总体来看老城区新盘入市周期通常都比较短，但由于土地稀缺新盘总量较少，新入市的房源量始终维持在较低的水平。
5月市北区和李沧区各有两个新盘将推出新房源。市北区浮山后热盘金地华章5月即将加推二期4＃大户型，户型建面183平，目前一期在售均价34500／㎡，房源总价较高。
3月刚首开的杭州路新盘中车四方云汇也将于本月加推新房源，前期入市但6＃9＃16＃在过去的两个月已经基本售罄，高层户型建面105－139均价26000元／㎡，洋房户型建面143－164均价31000元／㎡。
中车四方云汇沙盘实拍
李沧区在今年推出了不少新楼盘，5月也将有两个新盘入市。青岛印象滟二期青岛印象滟二期已于2022年5月1日加推，加推楼栋为6号楼，户型建面约96㎡、97㎡，价格为小高21300元／㎡。
九水路新盘融海云著也预计将在5月首开入市，项目包括69、98、115㎡三个户型，已经是准现房发售。
融海云著项目实拍
西海岸5盘加推 两大海景房最受关注
西海岸5月将有5个新盘入市，均为加推新房源。其中灵山湾悦府以及海语东方都是紧邻海岸线楼盘，拥有极佳的海景风光，很受购房者关注。
绿城招商文澜锦园预计五月加推9号楼，建面106－119平方米，均价15500元／㎡。
灵山湾悦府5、6＃预计五月初加推，同时14＃预计5月底开盘， 5、6＃户型为143－300㎡；14＃户型为120㎡。
海信花街小镇维拉五一期间加推118－142㎡洋房，200－240㎡叠拼，洋房均价11000－15000／㎡，叠拼总价约460－550万。
海信花街小镇维拉沙盘实拍
海语东方预计2022年5月加推，目前在售洋房、小高层，主力户型建面为89－140㎡3居－4居，均价12500元／㎡。
青岛印象和项目则预计在5月下旬加推5幢、S6幢、S7幢商铺共计40套，面积为55－200㎡，均为独立一层、独立二层铺，部分商铺设有烟道。
青岛印象和沙盘实拍
城阳区8盘入市 集中未来之城及白云山板块
城阳区一直是入市新盘量较多但区域，5月份也不例外，将有8个新盘入市。其中保利大国璟未来之城、和达山语城、中铁建青岛WELL健康城、昆仑樾江山墅四个项目预计将首开入市，碧桂园翡翠城、绿地国科健康科技小镇、和达虹湾、卓越嘉悦四个项目预计将会加推新房源。
保利大国璟未来之城规划小高层，户型107㎡、119㎡、143㎡三居、四居户型，项目紧靠地铁凤岗路站，一直都很受购房者关注。和达山语城5．1日MixCity体验馆＆实景样板间开放，建面约88－132㎡，预计近期将开盘。中铁建青岛WELL健康城项目规划建面约150－173平米叠墅以及约89－130平米洋房，据售楼处消息将于本月开盘，具体日期暂时没有确定。昆仑樾江山墅项目以叠拼别墅为主，户型面积141－186㎡不等，项目也将于近期首开入市。
保利大国璟未来之城规划图
碧桂园翡翠城主要在售18层小高层，目前在售的楼座有2、6、11号楼，均价15200元／㎡，项目预计本月将加推。绿地国科健康科技小镇即将加推5＃11＃，户型面积89㎡、108㎡、153㎡，带装修交付，目前在售均价15000－16000元／㎡。和达虹湾小高层、高层户型为89㎡－118㎡不等，价格区间14800－16500元／㎡，将于近期加推新房源入市。卓越嘉悦即将加推产品为建面约86－89㎡套二、89－119㎡套三、169㎡套四户型，项目与58中、高新实验小学仅一路之隔，目前价格未定。
和达虹湾规划图
除了以上区域外，即墨区也有4个新盘在5月份加推新房源，分别为和达幸福城、金茂智慧国际城、金隅金玉府、中粮大悦春风里。崂山区则只有1个项目加推，为改善热盘海信璞悦。胶州市新城少海府邸项目则将在本月首开入市，主力户型约109－139㎡。
近期楼市政策的变动，将对楼市有极大的刺激作用。但业内也普遍认为，政策效应传导到市场尚需要时间，楼市在短时间内大幅回暖可能性不大。但整体上来看，未来的时间里，稳定回暖应该会成为楼市的主旋律。在目前“筑底”期购房或许会是今年最佳的购房时机。
