[摘要] 西海岸九顶山地块今日顺利拍出。
青岛新闻网房产6月27日讯 经历了中止、补充公告等戏剧性一幕的西海岸九顶山地块今日顺利拍出。
这一地块吸引了中海及瑞源两家房企的“争夺”，经过22轮出价，最终被青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司（瑞源控股集团旗下青岛鲁泽置业100％控股）以7444元／㎡的单价、约25．19亿总价成功拍得，溢价率5．98％。
九顶山地块位于西海岸新区黄金地段，江山南路东、富春江路北，占地面积约12．53万㎡，容积率2．7，建筑面积约33．83万㎡，起拍楼面地价7024元／㎡，起拍总价23．77亿元，竞买保证金4．75亿。是二批次拟出让宅地中体量最大、总价最高的一幅地块。
根据规划，九顶山地块限高80米，按目前市面上高品质住宅主流3．1－3．2米层高，最高可建25层。另外，该地块装配式建筑比例须达到50％，单体装配率不低于50％，绿色建筑应达到二星级，住宅配置标准为品质型。结合拿地价格，预计未来地块项目定位以刚改和改善为主。
据了解，九顶山地块所属片区为正在进行城市更新的区域，整个区域由瑞源集团整体开发建设，周边从交通、教育到商业配套，都已基本成熟，加上地铁6号线未来的的规划建设，发展潜力不可小觑，也能进一步促进区域内房价的上升。
九顶山片区概念鸟瞰图
具体来看，地块邻规划了地铁6号线的九顶山站；教育方面，目前附近有江山一小（36班），开发区第四中学（36班），开发区第一中学，还规划有 9班幼儿园、24班小学；商业方面，毗邻香江路商圈和长江路商圈；此外还有一处山头公园绿地，为附近居民提供休闲场所。
九顶山地块所处的板块供地活跃，曾在2021－2022年间出让17宗住宅用地，是当下西海岸新房市场的供应主力。
现地块周边在售的主要新盘有瑞源名嘉荷府（400－101－8532转471）、中海半山雲境（400－101－8532转563）。其中，中海于2022年拍得的半山雲境两宗建设用地，楼面地价分别为7448元／㎡、7490元／㎡，略高于九顶山地块楼面地价7024元／㎡。现项目一期建面约135㎡套三户型，剩余少量房源，成交价在310－340万之间；二期主推建面约119－185㎡套三、套四，建面约119㎡房源成交价在220－270万左右、154㎡房源在300－340万左右、158㎡房源340－380万左右；185㎡房源450－520万左右。瑞源名嘉荷府在售建面约111－367㎡房源，均价28500元／㎡。
此前，地块原定于6月21日进行的拍卖在最后一刻因故突然中止，引发市场哗然。毕竟高达4．75亿元的竞买保证金对于不少开发商来说就是一个不小的门槛。
如今被瑞源溢价拿下，证明了房企对该片区市场预期乐观，区域楼市未来走向值得关注。
