[摘要] 虽然近几年西海岸、城阳、胶州、即墨等近郊区域发展日新月异,产生了不少外溢的置业需求,但青岛人对主城区的青睐依然根深蒂固。
虽然近几年西海岸、城阳、胶州、即墨等近郊区域发展日新月异,产生了不少外溢的置业需求,但青岛人对主城区的青睐依然根深蒂固。近些年,主城区崛起了多个新兴片区,如东李、新都心、浮山后等,集中放地之后便是新房集中上市,使得这些区域成为某段时间内的焦点。步入2021年,岛城主城区又迎来一个新房集中供应片区——老四方。今年,这个片区将绽放怎样的色彩?
业内：老四方将焕发新生机
岛城楼市分析专家、仲派集团副总张斌表示,从一个时期内某个片区的供地情况,可以看出政府对于这个片区的规划与发展的信心。相较于近郊而言,主城区的地块比较稀缺,老四方今年迎来新楼盘集中上市潮,预示着未来这里将焕发新的生机。“以前提起老四方,大家首先想到的可能是厂区集中,如今老厂区陆续搬迁,新的住宅和商业区不断建起来,将成为主城区不可多得的居住集中区。”张斌说。
克而瑞青岛机构市场分析师张则涛表示,相较于新都心、浮山后等片区而言,老四方在售的新盘,均价并不高,不少楼盘还有一些90平米以下的房源可选,所以总价200万元以内也能在这买到房子,这就给了不少刚需置业主城区的机会。“但需要注意的是,老四方仍缺少比较大型的商业区,地铁也相对不太方便,这一些都有待改进。”张则涛说。
说到扎推开盘,令市民付女士比较难忘的,便是2016年左右的东李片区。“记得在这之前,东李集中上市不少地块,2016年迎来集中开盘,当年9月份我去看房的时候,和达璟城、卓越皇后道、北京城建龙樾湾、新城香溢紫郡、万科如园、绿城理想之城、海尔博悦兰庭等项目,都有新品在售。所以,当时可挑选的余地很大。”付女士回忆称,那时的东李一片热闹的景象,洋房均价接近20000元/平米,高层均价13000元~15000元/平米左右,吸引了不少购房者。
在市民陈先生的记忆里,新都心片区楼盘的集中上市,主要集中在2016~2018年,至今仍有少数新楼盘在售。“我老家就是双山村的,近些年亲眼见证了新都心从低矮的平房区,变成如今的高楼林立。记得2018年时,万科、保利、和达这些开发商都在同时卖项目,到处都是热闹的景象。也就在那一年,我给孩子也买了一套房子,当时受市场影响,房子很难买,区域内一些高层的均价大概在28500元/平米左右。”陈先生说。
对于不少青岛人来说,印象十分深刻的,还有2020年的浮山后。半岛购房俱乐部里的网友“齐多多”表示,自己一直想在浮山后买套学区房,正好碰到了去年新房扎堆开盘的盛况。“从去年6月开始,金地宸悦、远洋万和城、远洋万和公馆、华新园东宕府、中韩的大云谷金茂府、汽车东部的青岛印象品等,便陆续开盘,而且高层价格基本锁定在35000元/平米以上,洋房基本突破40000元/平米,这意味着买一套房的总预算基本在400万元以上。我们就低价卖掉一套二手房,在浮山后买了一套房。”齐多多说。而到了2021年,许久没有什么动静的老四方片区登场了。
市场：老四方今年将迎扎堆开盘盛况
老四方片区是老城区的代表,不仅配套齐全,而且居住氛围浓厚。但近些年却一直鲜有新地块上市,即便有,也大多是零星的小型地块。2020年,这里却迎来多宗新地块的成交。
首先值得关注的,便是宜昌路31号的商住项目,于2020年6月被保利发展以36亿元的总价竞得,创下2020年岛城土拍市场中单场成交总额的最高纪录。据了解,该项目分为南北两个地块,总占地面积约11.01万平米,规划总建面约为39.14万平米,其中住宅建面占比88.5%,未来将打造集住宅、商业、办公于一体的商住综合体,同时也是市北棚户区改造集中异地安置房项目,市北区政府未来将以均价16600元/平方米回购作为棚改安置房使用。据了解,项目案名目前已定为保利时代,预计今年上半年就能实现销售,将首推公寓及商业,LOFT公寓户型面积预计在43~60平米之间,价格待定。
其次,2020年9月,四流南路245号的原青岛造纸厂地块正式拍卖,最终被中海地产以19.35亿元的总价竞得,折合楼面地价为10510元/平米。据了解,该地块总占地面积5.34万平米,规划建面18.70万平米。这意味着,老城区又将诞生一个值得关注的商住项目。据了解,项目目前已定名为中海寰宇时代,临近地铁2号线胜利桥站,周边交通发展,出行十分便利。项目周边有万科未来城、龙湖春江郦城等小区,目前已实现交付,二手房均价在21000元~23000元/平米之间。
另外值得关注的,还有中车四方机场的改造项目——杭州路16号的4宗新地块,于2020年11月正式拍卖,最终被卓越拿下。总占地面积10.27万平米,规划总建面36.32万平米,被中车科技园(青岛)有限公司成功竞得,成交总价约为18.10亿元。据出让条件,拿地方需在产业示范区建设高度约为150米的超高层建筑,这意味着,备受市民关注的中车四方智汇港项目将亮相岛城。项目周边目前二手房均价在20000元~24000元/平米之间。
周边：不少在售房源总价低于200万元
除上述2020年新成交且尚未上市的地块外,老四方还有几个正在售的项目,也十分引人注目,总价200万元以内的房源不在少数,有不少房源基本可以满足刚需置业者的需求。
2020年上半年,招商蛇口竞得金华路一宗地块,成交楼面地价9800元/平米。项目由招商与碧桂园合作,走的也是“高周转”的路子,开发速度很快,于当年下半年便实现销售,案名定为招商碧桂园依云四季。目前项目在售17层的小高层产品,户型建面约为108平米,带装修均价约为26000元/平米。
除这些新地块之外,老四方目前在售的新项目还有华能郡府、海信湖岛世家、中海观澜庭、云岭世家、中国铁建中心等。其中,华能郡府的产品为84~139平米的三居及四居现房,均价23000元~26000元/平米；海信湖岛世家二期目前在推建面119~143平米的高层产品,起价23000元/平米；中海观澜庭目前在售建面67~97平米的一居、二居及三居产品,均为高层,毛坯均价约为20000元/平米；云岭世家预计2月将开盘,产品为100平米和120平米的三居室,价格待定；中国铁建中心也即将入市,推出89~127平米的产品,带装修交付,价格待定。
