[摘要] 虽说1月是楼市传统淡季,但去年年底明显的翘尾行情,让人们对2021年的青岛楼市多了一些期待;再加上最近两个月上海房价“飞起来”的消息通过社交媒体平台广为传播

新年探楼市·新房市场篇

虽说1月是楼市传统淡季,但去年年底明显的翘尾行情,让人们对2021年的青岛楼市多了一些期待;再加上最近两个月上海房价“飞起来”的消息通过社交媒体平台广为传播,也令不少人对于青岛房价是否会“跟涨”产生了猜想。今年青岛楼市将走向何方?开年的表现是一个值得参考的重要信号。据中指研究院数据,2021年1月青岛商品房成交面积为103.41万平方米,环比降幅达57.7%,呈现出明显的淡季特征。从销售价格上来看,受到主城区的项目开售影响,青岛商品房市场价格保持稳定。对于今年青岛房价的走势,记者近期探访了部分在售楼盘,并和几名资深房产经纪人以及知名房地产专家聊了聊,业内人士普遍认为,岛城总体房价大概率将保持平稳或稳中有升,区域分化仍将持续。

市场 部分楼盘优惠力度收窄

去年12月,朋友圈里的各大楼盘置业顾问天天喊着“元旦过后要涨价”。元旦过后,这些楼盘的价格涨了吗?记者调查发现,大部分“有动静”的项目其实是收窄了去年年底冲刺全年任务时的特别优惠折扣,并没有出现真正意义上明显的“涨价”现象。

以西海岸某知名房企开发的一个楼盘为例,项目已经进入清盘阶段,元旦前房价最低打到96折,元旦后有一段时间打98折,最近调成了原价。据业内人士透露,该楼盘之所以逐步取消折扣优惠,主要因为去化得差不多了,再加上项目周边有优质学校,学区概念成为其降低优惠力度的“底气”。“新年以来,西海岸有几个楼盘收窄了去年年底的折扣力度,而更多的新盘其实没有调整价格。”

业内人士告诉记者,“原先很多楼盘喊着过了元旦就涨价,但说实话,更像是一个噱头。比如在安子片区,不管是高端盘还是刚需盘,目前都没有涨价的迹象。有些楼盘的价格有微调,比方说均价2.5万元/平方米的房子,每平方米涨两三百元,基本感觉不到,最终成交的时候多一个点或半个点的优惠,价格就又回来了。”

上周日,记者在滨海大道沿线一个楼盘的售楼处看到,大门口红彤彤的展板上,醒目地写着“岁末钜惠”,买房可享认购、签约等四重礼,活动持续到2月5日。该楼盘置业顾问说,现在各种优惠叠加后的最低折扣是贷款85折、全款84折,元旦前后价格没有变化,对于还没开盘的一栋楼,后期房价是否会调整,要看当时的政策、市场的形势以及项目的去化率,建议购房者放平心态。

统计 1月市场开启“淡季模式”

开年楼市,平淡之下暗流涌动。1月青岛新房成交量,走出了一条波动曲线。根据青岛网上房地产数据统计,1月首周 (1月4日-1月10日)青岛新房成交2712套,环比前一周下降40.77%,其中新建住宅成交2396套;第二周(1月11日-1月17日)青岛新房成交2900套,环比上涨6.93%,其中新建住宅成交2554套;第三周(1月18日-1月24日)青岛新房成交2622套,环比下降9.59%,其中新建住宅成交2396套。

业内人士分析,随着春节临近,新房市场的“淡季特征”愈发明显,市场成交量的走低和1月份推盘量减少有关,加上寒冬天气影响了部分购房者的热情,成交“稳中有低”基本符合预期。尽管今年各地倡议“就地过年”,返乡置业群体数量减少,但以地缘性客户群体为主的楼盘,春节假期或将迎来2021年的第一波销售旺季。市北区瑞昌路上一个热门楼盘的售楼处,早早挂上了喜庆的红灯笼,并推出“新春置业六重礼”,购房立减2万元,成交即赠送千元家电大礼包。

展望 主城区房价将继续坚挺

“新年以来,楼市整体来说比较平稳,像西海岸等近郊区域,新楼盘比较多,库存量较大,开发商有回款的压力,还是会做一些特价促销活动。”一名从业多年的房产经纪人告诉记者,“从经验来分析,我认为今年青岛的整体房价会比较平稳。”有业内人士预测,2021年青岛新房市场库存量将继续走高,房企去化压力加重。

展望2021年楼市,中国社科院特邀房地产专家、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉表示,“房住不炒”仍将是今年房地产宏观政策的主基调,“一城一策,因城施策”的调控策略基调亦不变。“存量房时代逐步来临,未来几年里,房地产的居住功能将逐渐强化,投资属性将逐渐弱化。”冯显泉认为,青岛是被市场比较看好的城市,既有宜居属性,又享受国家级战略的红利,“由于城市配套完善,主城区房价将比较坚挺;老胶南、即墨、胶州等近郊片区依然面临比较大的销售压力,但整体上已经处于市场相对低价。”

观海新闻/青岛晚报记者董真

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