[摘要] 近期，记者探访了位于市北区的浮山后、错埠岭，市南区的江苏路、大学路等二手房热点关注区域的中介门店。据受访的几名资深房产经纪人介绍，从成交价格来看，1月以来青岛的二手房市场整体行情比较平稳，与此同时，一些热点区域的房东悄悄收窄了议价空间，而购房者的积极性明显增强。
开年以来，上海、深圳楼市的火热，让部分市民对于青岛楼市也“浮想联翩”。本周我们将目光瞄向二手房市场。近期，记者探访了位于市北区的浮山后、错埠岭，市南区的江苏路、大学路等二手房热点关注区域的中介门店。据受访的几名资深房产经纪人介绍，从成交价格来看，1月以来青岛的二手房市场整体行情比较平稳，与此同时，一些热点区域的房东悄悄收窄了议价空间，而购房者的积极性明显增强。
数据：二手房成交量稳中有降 浮山后错埠岭“最热门”
据青岛网上房地产数据统计，2021年1月，青岛二手房共计成交5831套，环比2020年12月下降5．7％，同比2020年1月上涨63％，成交二手房总面积562390．33平方米。其中成交普通二手住宅5632套，成交普通二手住宅总面积520853．74平方米。
从分区成交情况来看，西海岸1月成交二手房1251套，夺得区域成交冠军；市北区1月成交二手房1054套，位居第二；李沧区成交二手房748套，排名第三。另据粗略计算，1月青岛二手房套均成交面积为96．5平方米。
哪些片区最受关注？统计显示，2021年1月，青岛二手房热点关注区域前三名为市北区的浮山后、错埠岭和市南区的八大湖。当月青岛最火二手房小区TOP10全部为传统主城区小区。业内人士分析称，1月青岛二手房市场处于传统岁末置业氛围中，所以继续保持平稳的成交态势。区域方面，主城区在二手房市场依旧强势，而近远郊二手房行情依旧“冷风吹”。
案例：挂牌价186万元的房子 议价空间从6万缩到1万
春江水暖鸭先知，市场的统计数据，也得到了处于系统末梢的房产经纪人的印证。临近春节，台东商圈一家中介门店里，房产经纪人刘慧依然在忙着接打看房电话，“现在市场确实好，购房者普遍比较积极，对于看好的房子，能订就先订上，有的宁可先交定金签合同‘占坑’，预约过完年后再办手续。”她介绍说，2021年其所在门店成交的二手房价格没有明显上涨，但成交的速度更快了，“以前客户看完房子以后说回去再想想，不少就没有下文了，而最近我带看的客户基本都是奔着买房来的。”
对于传统主城区热门片区的二手房，购房者更加“主动”了，房东的态度也在悄然发生着变化。刘慧举例说，有一套房子原来的挂牌价是186万元，房东之前说180万元就可以卖，但上周她有一组客户去看房，看中了这套房子，议价时房东的口风却变了，坚持“185万元，低了一分钱都不卖”。这种情况并非个例，在浮山后一家中介门店，经纪人孙先生透露，近期周边小区多套二手房的房东缩减了降价空间，“比如一套200多万元的房子，原先最多可以降10万元，而最近一谈降价，房东要么不谈，要么只肯降2万元。”
“前两年很多房东急着年前卖房，但今年房东不着急了，我接触的房东中，目前一半以上持观望态度，想等到年后看看形势再说。”从业多年的刘慧告诉记者，北上广深的房东对房价特别敏感，而青岛的房东属于“慢热型”，不会盲目地涨价。
探访：学区房价格无明显波动 主城区与郊区冷热不均
在上海这一轮房价变化的报道中，对于二手房市场，“房东跳价一天涨价20万”等消息颇为吸引眼球。其中，学区房价格上涨成为关注的焦点。那么，青岛的情况如何呢？市南区中片是最受岛城家长关注的热点片区之一。“目前市场没有明显的波动。”在齐东路一家中介门店里，房产经纪人王先生用“两稳一充足”来形容该片区近期的市场行情，“市场需求比较稳定，成交价格比较平稳，房源比较充足。”他介绍说，在这一片区，无论是房东还是购房者对于房价都“心知肚明”，很少有“虚高”的情况。眼下，市实验小学学区房价格约5．5万元／平方米，大学路小学、太平路小学学区房价格约5万元／平方米。
此外，记者调查采访发现，在位于主城区热门片区二手房受到青睐的同时，近郊和远郊的二手房市场还是比较冷。“现在青岛二手房价格的趋势是被新房牵着走，新房价格平稳，二手房价格就稳。”在西海岸做中介的于先生认为，近郊部分片区本身去库存压力很大，开发商会有一些折扣促销，而新房一旦折扣促销，二手房价格还会往下降，这也是造成目前岛城二手房市场区域分化的主要原因。
观海新闻／青岛晚报记者董真
