[摘要] 近两周相比，青岛楼市成交量振幅较大，区市成交分化较为严重。
近期岛城有10个楼盘开盘加推。观海新闻／青岛早报记者薛雅方摄
春节过后，青岛楼市便进入低迷期，“金三银四”表现一直不温不火，那么，今年“红五月”还会如期而至吗？根据青岛锐理、青岛网上房地产等机构发布的数据显示，2024年第19周，全市新建商品住宅成交量为825套，成交面积为10．48万平方米，较前一周的677套和8．51万平方米，呈现出超过两成的上涨表现。近两周相比，成交量振幅较大，区市成交分化较为严重。
新房销量迎来上涨
从各区市的情况来看，环比成交数据分化较为严重。上周，除市南区、西海岸新区和莱西市之外，其他区域环比数据均表现出不同幅度的上涨，最高涨幅达到348．15％。具体来看，市南区成交2套，环比上周持平；西海岸新区成交149套，环比下跌42．91％；莱西市成交25套，环比下跌74．49％。此外，市北区成交67套，环比上涨71．79％；李沧区成交74套，环比上涨164．29％；崂山区成交44套，环比上涨193．33％；城阳区成交150套，环比上涨54．64％；高新区成交59套，环比上涨156．52％；即墨区成交121套，环比上涨348．15％；胶州市成交77套，环比上涨37．5％；平度市成交57套，环比上涨83．87％。
价格上涨趋势明显
除了销量的上涨之外，根据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院提供的数据，青岛市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交均价16574元／平方米，环比上涨6．1％，涨幅不小。而二手房成交量1875套，基本延续了4月份的热度。因受五一假期影响，网签数据后置，从数字上看成交量环比上升266．9％，西海岸新区459套、市北区323套、城阳区243套位列成交量前三；从面积段表现来看，80平方米以内及120平方米以上成交占比上升；鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后，位居第二和第三。
限购松绑市场升温
针对上周新房市场的成交数据表现，以及政策层面的变化，业内人士分析表示：上周，杭州、西安限购政策松绑，到目前为止全国共计50余个城市对限购政策松绑。从杭州、西安限购政策松绑后的情况来看，市场热度迅速升高，“购房团”等重新回到市场中。根据以往经验，市场表现会有从一线城市到二线、三线的传导机制。同时，根据青岛一些售楼处的接待密度来看，较前一段时期相比，也有了一定程度的提高。综合各方面因素，今年市场“红五月”表现依然值得期待。
多个新盘近期入市
市场逐渐好转，不少新盘也开始进入上市前预热期。据房天下监测，近期青岛共10个楼盘开盘加推，项目主要以住宅为主。其中，西海岸新区3个，李沧区1个，胶州市1个，城阳区4个，市北区1个。
而在这些楼盘中，李沧区融海·启城5月加推4号楼，价位在18500元／平方米，城阳区银丰御玺5月首开，价位在22000元／平方米。位于西海岸新区的金地·华悦，5月也将迎来首开，价位在14500元／平方米。市北区的新项目则是中车四方云汇，5月将推出项目二期，价位在20000元／平方米左右。
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今年将重点打造11个优质片区
近日，青岛市城市更新和城市建设招商推介会在市级机关会议中心举行。会议现场包括世界500强、央企国企、行业龙头等在内的40多家企业齐聚一堂，与各区市部门负责人共商合作、共谋发展。在接续召开的推介会上，重点推介了30个城市更新项目，涵盖“低效片区、城中村、重要基础设施、历史街区、地铁TOD建设”五大类。同时还推出拥有良好配套资源的11个优质片区及其中的优质地块，面向社会“挂榜招商”。
此次推介会上，青岛重点推介30个城市更新和城市建设项目，都是契合青岛城市发展战略、具有综合价值和效益的优质项目。其中低效片区类15个项目、城中村改造类4个项目、重大基础设施类3个项目、历史街区类4个项目、地铁TOD开发类4个项目。本次推介项目中，一半为低效片区项目。例如，株洲路片区是全市乃至全省战略性新兴产业发展的重要集聚地，如今这里已规划建设了占地2000多亩的青岛市虚拟现实产业园和占地近3000亩的青岛市人工智能产业园，并引进大朋VR、优必选等一批行业头部企业。本次会上也重点推介了位于该片区的人工智能项目，瞄准产业特点精准招商，助力培育新质生产力。
在城中村改造类项目中，市北区盐滩村、李沧区曲戈庄村、西海岸新区高峪村、胶州市郑家小庄四个项目周边，或具备发达的城市交通网络，或具备相对齐全的教育或商业配套，可为土地资源日益稀缺的城市核心区提供绝佳发展空间。在地铁TOD开发类项目中，青岛TOD“一号工程”——北客站项目开发已全面起势，片区将积极推进设计产业、总部经济等优质资源落位，加快打造新的城市经济增长极。本次会议也重点推介青岛北客站东、西广场建设项目，以交通、商旅服务与总部经济为主导，构建产业生态。
通过本次推介会，青岛面向40多家企业抛出了合作的“橄榄枝”，其中既有开发建设企业，也有维护运营企业。现场有8个城市更新建设领域意向项目进行签约。而此次推介的11个优质片区中，包括东岸6个片区，分别是市北区新都心河西片区、郑州路片区；李沧区北客站片区、世园会郑庄片区；崂山区张村河片区、王家村片区。北岸3个片区，分别是城阳区白沙河片区、白云山片区；胶州市上合青年湖片区。西岸2个片区，分别是九顶山北片区、海洋活力区片区。这些片区都是我市今年要重点打造的优质区域。
观海新闻／青岛早报记者刘鹏
