房地产新政落地，青岛市场反馈积极

购房者在李沧区某项目售楼处内看房选房。

今年以来，青岛连续四批次出台28条政策，包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例、在全省率先实施按区（市）“认房不认贷”等。在政策带动下，房地产市场反应如何，如何进一步提振楼市？

时逢周末，李沧区东部某项目售楼处内，前来看房和咨询房地产最新政策的市民不断。项目销售负责人王丽介绍，新政出台后，项目到访量和成交量每周都是呈现逐步上升的状态，每周的涨幅都在20％左右。

同样的情况也正在市南区团岛某项目上演着——楼盘销售中心的看房人数和成交情况相比之前都有了明显提升。“像我们这种改善型楼盘，平常的到访量基本每天40组左右，新政发布之后，到访量基本达到了每天70多组。随着到访量的增加，我们现在的成交转化也比之前有所增加。”该项目销售负责人告诉记者。

不仅楼盘售楼处里热闹了起来，中介机构也感受到了向好变化。“新政出台后我们门店的咨询量明显上升，大概提升了30％，连续3天成功签约了4单，我们店有位经纪人在新政发布后，最忙的一天带着5波客人实地看房，很多客户的反馈是利率降低，节省了购房总成本，我们能明显感觉出如今客户的积极性更高了。”德佑金茂湾店负责人牟云刚介绍。

青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第22周，全市新建商品住宅成交量为2524套，较前一周的919套相比，实现了较大幅度上涨。且从市场反馈来看，市场上对于市区热盘的关注持续增加。

房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，我国房地产市场仍处于调整过程中，发展形势备受关注。5月17日央行房贷政策“三连发”，青岛迅速跟进。5月31日，青岛再出新举措，“青九条”新政落地，15％的首套商贷首付比例、3．45％的首套商贷利率、5年以上首套2．85％的公积金利率都是1998年房改以来的最低值，另外推出了按区（市）认房不认贷、自2024年6月1日至7月31日新房网签前1万名购房者送5000元面值家电消费券等一系列政策，全力促进房地产市场平稳健康发展。

“政策发布后，引起了市民和房地产从业者的广泛关注，我们也接到了很多有关政策细则的咨询。”青岛链家商圈经理赵加强介绍，本次政策调整，对于刚需和改善购房群体来说均有利好。首先，调整首套房的认定标准、实行按区（市）认房不认贷的政策，叠加公积金贷款利率及首付比例的下调，能够降低购房成本。其次，按照区（市）认定首套的标准，对于跨区购买改善房的客户来讲，降低了首付压力，也拉动更多改善需求入市。此外，鼓励支持“以旧换新”，深化“优鲜卖”模式，在房企、国有平台开发企业等单位的助力下，“以旧换新”的市民改善住房条件将更高效。

随着我市多批次优惠政策的出台和措施的实施，有效提振了居民购房意愿，进一步改善市场预期，增强市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。“下一步，我们将聚焦市民朋友和社会各界关切，进一步优化完善促进房地产市场平稳健康发展的政策体系，推动我市房地产事业高质量发展，努力让群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。”市住房城乡建设局副局长丁树更说。