[摘要] 刚刚过去的2021年首月，青岛二手房市场稳中有降。据青岛网上房地产数据统计，2021年1月，青岛二手房共计成交5831套，环比2020年12月下降5.7%
刚刚过去的2021年首月，青岛二手房市场稳中有降。据青岛网上房地产数据统计，2021年1月，青岛二手房共计成交5831套，环比2020年12月下降5.7%，同比2020年1月上涨63%，成交二手房总面积562390.33㎡。其中成交普通二手住宅5632套，成交普通二手住宅总面积520853.74㎡。
从2021年1月每日成交行情来看，2021年1月青岛共有20个单日，二手房成交超过200套。其中成交套数的峰值出现在1月11日，当日青岛二手房成交321套；成交面积的峰值则出现在1月25日，当日青岛二手房成交面积为35735.67㎡。
从分区成交情况来看，黄岛1月成交二手房1251套，夺得区域成交冠军，占比全市总交易量21%，成交二手房面积118415.77㎡；市北1月成交二手房1054套，成交二手房83082.01㎡，占比全市总交易量18%，夺得区域成交亚军；李沧夺得1月区域成交第三名，成交二手房748套，成交二手房面积68578.89㎡，占比全市总交易量13%。
城阳惜败于李沧，1月成交二手房736套，成交二手房面积75594.32㎡；即墨1月成交二手房515套，成交二手房面积65816.52㎡；市南1月成交二手房475套，成交二手房面积41202.63㎡；崂山、胶州、平度、即墨、莱西1月二手房成交均低于300套。另据粗略计算，1月青岛二手房套均成交面积为96.5㎡。
2021年1月青岛二手房热点关注区域前三名为市北区的浮山后、错埠岭和市南区的八大湖，上述三个区域近几月受关注度较高，频频登上热搜片区榜单。1月份三个热点区域二手房均价为：浮山后29847元/㎡，错埠岭26354元/㎡，八大湖30732元/㎡。
2021年1月青岛最火二手房小区TOP10全部为主城小区。其中位于市南区西部的金茂湾1月挂牌均价34513元/㎡，是身价最高的二手房热点小区。市北联城海岸锦城1月挂牌均价23158元/㎡，是最具价格优势的二手房热点小区。
2021年1月青岛热点租房小区TOP10也全部被主城小区占领。李沧的海怡新城1月租房均价为23元/㎡/月，是热点租赁小区中租价最亲民的。市北区的凯德远景1月租价45元/㎡/月，是租金价格最高的热租小区。
业内预测：2月青岛二手房成交量将有所下滑
业内人士受访表示，1月青岛二手房市场虽已进入“新年画卷”，但由于农历春节在二月，所以市场依旧处在传统岁末置业氛围中，继续保持平稳的成交态势。区域方面，青岛主城区在二手房市场依旧强势占据关注热度，近远郊二手房行情依旧低冷。
受疫情管控因素影响，从北上广深等一线城市返青置业群体，目前并未大批出现在青岛二手房市场中，加之春节假期因素，预计2月青岛二手房成交量将有所下滑。价格方面将继续保持平稳走势，不会出现较为明显的涨跌。
制图田妍
撰文于灏源
【相关阅读】
