[摘要] 2022年楼市11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.2%。
青岛新闻网房产12月15日讯（记者 广夏）今日，国家统计局最新发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，11月份，全国各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
具体来看咱青岛，根据最新统计，2022年楼市11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．2％，同比上涨0．2％。环比降幅与10月份相同，同比涨幅比10月增加了0．1个百分点。
除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三城新房价格“涨跌”情况各有不同，但综合来看，济南仍是新房价格最坚挺的，而济宁则是四城中同比降幅最大的。
具体来看，济南与青岛一样11月新建商品住宅价格出现了“环比微跌、同比微涨”，具体为环比下降了0．1％，同比涨幅为2％；烟台11月份新建商品住宅价格则是“环比微涨、同比下跌”，具体表现为环比上涨0．3％，同比下降2．1％；仅有济宁11月份新建商品住宅价格环比、同比“双降”，具体为环比下降1．1％，同比下降4．9％！
另外，根据最新统计数据显示，11月份青岛新房市场上各类产品中，小户型在岁末表现出了强劲的“保值属性”。90㎡及以下的小户型新房上月销售价格环比上涨了0．1％，同比涨幅同样为0．1％；90－144㎡的中等户型新房11月的销售价格环比下降了0．1％，同比上涨0．1％；144㎡以上的大户型新房11月的销售价格则环比下降了0．5％，不过同比来看依旧上涨0．3％。
二手房方面，根据国家统计局最新数据，2022年11月青岛二手住宅销售价格环比下降0．7％，同比下降3．2％，二手住宅销售价格下降幅度较前一个月再次扩大。
山东四城——济南、青岛、阳台、济宁11月份二手住宅销售价格全部环比、同比“双降”！除了的青岛外，济南11月份二手住宅销售价格环比下降0．5％，同比下降3．4％；烟台11月份二手住宅成交价格环比下降0．4％，同比降幅为2．8％；济宁11月二手房价环比下降1％，同比下降7．1％。和10月相比，11月份山东四城的二手住宅销售价格下降幅度都在进一步扩大。
在青岛二手房市场上，11月份各类型房源成交价格都在走低，其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降1％，同比下降3．5％；90－144㎡的中等户型价格环比下降0．6％，同比下降2．9％；144㎡以上的大户型二手房销售价格环比下降0．1％，同比下降了3．5％。
针对《11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为，2022年11月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
一、一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。
11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0．2％和0．4％，降幅比上月均扩大0．1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0．2％和0．4％，降幅比上月均收窄0．1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0．3％，降幅比上月收窄0．1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0．5％，降幅与上月相同。
二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。
11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2．5％和1．2％，涨幅比上月均回落0．1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1．2％，降幅比上月收窄0．1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3．2％，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3．9％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4．8％，降幅比上月扩大0．1个百分点。
记者：广夏
