[摘要] 2022年,唐岛湾这一板块涌现一批新盘,哪些楼盘值得购房者选择呢?
公示!未来西海岸将这样布局
11月9日,青岛西海岸新区自然资源局最新发布《青岛市西海岸新区总体城市设计》社会公示的通告。
通告显示锚定“建设开放现代活力时尚的国际化新区”这一目标,将西海岸新区建设打造为最具创新力的国家级新区,形成“一核引领、三点布局、轴带贯通”的总体空间格局。
其中作为三点之一的唐岛湾金融商务科创区即市民俗称的开发区,这里有地铁1号线、13号线以及在建的6号线;有长江路、香江路、唐岛湾商圈环绕;有金沙滩、唐岛湾公园等休闲场所,城市配套已然成熟。
随着片区发展,其土地资源逐渐稀缺,新盘入市周期拉长,许多选择在该板块置业的购房者只能去选择次新房。但2022年,唐岛湾这一板块涌现一批新盘,哪些楼盘值得购房者选择呢?
新房趋向高端改善仍有选择低价首开
2022年,西海岸开发区新房楼盘多集中于家佳源、石油大学附近,如青城熙章、瑞源名嘉荷府等。
青城熙章
青城熙章位于富春江路与太行山路交汇处,紧邻开发区第四中学(南校区)。项目最大的优势应是产品,均规划为119-140㎡宽境洋房,容积率仅1.2。
城市核心地段与低密改善产品相结合,引发众多改善购房者关注,项目去化速度较快。青城熙章于今年4月开盘,短短8个月已进入尾盘销售,该盘目前均价26000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转345)。
青城翰章
青城在开发区布局的第二子青城翰章位于城发长江瑞城旁。相较于青城熙章,青城翰章则是选择了小高层产品,且在户型方面也做出调整,规划了100-115㎡宽景三居,满足一部分刚改人群的需求。
但项目与地铁1号线与6号线换乘站王家港站相邻,后期业主可以通过地铁线路快速便捷直达西海岸其他区域及市区。青城翰章已于月初首开(咨询电话:400-101-8532转338)。
中海半山雲境
同为近期首开的新盘还有中海半山雲境,项目位于太行山路西、富春江路北,与上述青城熙章相邻。
中海半山雲境体量偏大,共规划16栋住宅,户型建面约119-143㎡。相较于周边均价26000元/㎡左右的万科海岸蓝山(已售罄)、青城熙章,该项目选择低价首开,起价仅18000元/㎡,以此吸引购房者(咨询电话:400-101-8532转563)。
瑞源名嘉荷府
深耕唐岛湾板块近20年的瑞源继瑞源名嘉城、瑞源名嘉汇后在今年又推出第三座高端住宅——瑞源名嘉荷府。
项目位于长江西路石油大学北侧,共规划20栋住宅,目前在售户型建面约148-367㎡,保证了客群的高端改善需求。但29500元/㎡的均价,在整个西海岸的新房市场中也属于房价“天花板”。
根据青岛锐理数据统计,2022年1-11月青岛商品住宅销售总金额TOP10中瑞源名嘉荷府榜上有名,作为西海岸唯一一个入榜楼盘,可见高端改善购房者对于该盘的认可(咨询电话:400-101-8532转471)。
瑞源和苑
瑞源和苑位于太行山路与北江路交汇处,地处香江路商圈。
项目虽地处西海岸成熟商圈内,但周边如北江路小区、伟业花园等二手房房龄大多超过20年,所以新房稀缺性更为突出。即使瑞源和苑仅规划三栋毛坯高层,也可满足部分地缘性改善购房者。
目前瑞源和苑已首开,户型建面119-147㎡(咨询电话:400-101-8532转195)。
除上述今年入市的楼盘以外,在今年土拍的收官之战中,西海岸唐岛湾板块还有多宗优质地块供出,充盈板块内的新房市场。
土拍收官在即西海岸多宗优质地块供出
2022年青岛四批次土地将于本月19-20日两天进行,作为本年度土拍的收官之战,此次所供应地块情况得到了许多购房者及业内人士的关注。
根据青岛2022年第四批次供地公告,西海岸当之无愧成为土地供应大户,西海岸第四批次将供应20宗地块,占地面积47.52万㎡。
图源:青岛锐理
特别是中心城区将供出多宗优质地块,其中罗浮山路东、漳江支路北(3148地块),起拍单价12387元/㎡,再度刷新西海岸土地单价。青岛理工大学(长江路校区)周边还有4幅地块将要出让。
图源:青岛锐理
长江西路南、峨眉山路西地块与青城翰章、城发长江瑞城仅一路之隔,旁有王家港地铁站,石油大学附近再添一地铁新盘。地块起拍单价7961元/㎡,总价4.01亿元。
图源:青岛锐理
嘉陵江东路东、长江东路北地块与育才中学开发区分校相邻,近地铁1号线天目山路站。目前周边有在售楼盘金秋悦府,均价18500元/㎡,片区内二手房均价16000元/㎡左右。地块起拍单价7823元/㎡,总价1.8亿元。
西海岸唐岛湾这一板块,新盘大牌云集,对于刚改和改善购房者,他们将不再局限于二手房市场,在新房中也会获得更多选择。
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