[摘要] 虽说1月是楼市传统淡季，但去年年底明显的翘尾行情，让人们对2021年的青岛楼市多了一些期待；再加上最近两个月上海房价“飞起来”的消息通过社交媒体平台广为传播
新年探楼市·新房市场篇
虽说1月是楼市传统淡季，但去年年底明显的翘尾行情，让人们对2021年的青岛楼市多了一些期待；再加上最近两个月上海房价“飞起来”的消息通过社交媒体平台广为传播，也令不少人对于青岛房价是否会“跟涨”产生了猜想。今年青岛楼市将走向何方？开年的表现是一个值得参考的重要信号。据中指研究院数据，2021年1月青岛商品房成交面积为103.41万平方米，环比降幅达57.7%，呈现出明显的淡季特征。从销售价格上来看，受到主城区的项目开售影响，青岛商品房市场价格保持稳定。对于今年青岛房价的走势，记者近期探访了部分在售楼盘，并和几名资深房产经纪人以及知名房地产专家聊了聊，业内人士普遍认为，岛城总体房价大概率将保持平稳或稳中有升，区域分化仍将持续。
市场 部分楼盘优惠力度收窄
去年12月，朋友圈里的各大楼盘置业顾问天天喊着“元旦过后要涨价”。元旦过后，这些楼盘的价格涨了吗？记者调查发现，大部分“有动静”的项目其实是收窄了去年年底冲刺全年任务时的特别优惠折扣，并没有出现真正意义上明显的“涨价”现象。
以西海岸某知名房企开发的一个楼盘为例，项目已经进入清盘阶段，元旦前房价最低打到96折，元旦后有一段时间打98折，最近调成了原价。据业内人士透露，该楼盘之所以逐步取消折扣优惠，主要因为去化得差不多了，再加上项目周边有优质学校，学区概念成为其降低优惠力度的“底气”。“新年以来，西海岸有几个楼盘收窄了去年年底的折扣力度，而更多的新盘其实没有调整价格。”
业内人士告诉记者，“原先很多楼盘喊着过了元旦就涨价，但说实话，更像是一个噱头。比如在安子片区，不管是高端盘还是刚需盘，目前都没有涨价的迹象。有些楼盘的价格有微调，比方说均价2.5万元/平方米的房子，每平方米涨两三百元，基本感觉不到，最终成交的时候多一个点或半个点的优惠，价格就又回来了。”
上周日，记者在滨海大道沿线一个楼盘的售楼处看到，大门口红彤彤的展板上，醒目地写着“岁末钜惠”，买房可享认购、签约等四重礼，活动持续到2月5日。该楼盘置业顾问说，现在各种优惠叠加后的最低折扣是贷款85折、全款84折，元旦前后价格没有变化，对于还没开盘的一栋楼，后期房价是否会调整，要看当时的政策、市场的形势以及项目的去化率，建议购房者放平心态。
统计 1月市场开启“淡季模式”
开年楼市，平淡之下暗流涌动。1月青岛新房成交量，走出了一条波动曲线。根据青岛网上房地产数据统计，1月首周 （1月4日-1月10日）青岛新房成交2712套，环比前一周下降40.77％，其中新建住宅成交2396套；第二周（1月11日-1月17日）青岛新房成交2900套，环比上涨6.93％，其中新建住宅成交2554套；第三周（1月18日-1月24日）青岛新房成交2622套，环比下降9.59%，其中新建住宅成交2396套。
业内人士分析，随着春节临近，新房市场的“淡季特征”愈发明显，市场成交量的走低和1月份推盘量减少有关，加上寒冬天气影响了部分购房者的热情，成交“稳中有低”基本符合预期。尽管今年各地倡议“就地过年”，返乡置业群体数量减少，但以地缘性客户群体为主的楼盘，春节假期或将迎来2021年的第一波销售旺季。市北区瑞昌路上一个热门楼盘的售楼处，早早挂上了喜庆的红灯笼，并推出“新春置业六重礼”，购房立减2万元，成交即赠送千元家电大礼包。
展望 主城区房价将继续坚挺
“新年以来，楼市整体来说比较平稳，像西海岸等近郊区域，新楼盘比较多，库存量较大，开发商有回款的压力，还是会做一些特价促销活动。”一名从业多年的房产经纪人告诉记者，“从经验来分析，我认为今年青岛的整体房价会比较平稳。”有业内人士预测，2021年青岛新房市场库存量将继续走高，房企去化压力加重。
展望2021年楼市，中国社科院特邀房地产专家、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉表示，“房住不炒”仍将是今年房地产宏观政策的主基调，“一城一策，因城施策”的调控策略基调亦不变。“存量房时代逐步来临，未来几年里，房地产的居住功能将逐渐强化，投资属性将逐渐弱化。”冯显泉认为，青岛是被市场比较看好的城市，既有宜居属性，又享受国家级战略的红利，“由于城市配套完善，主城区房价将比较坚挺；老胶南、即墨、胶州等近郊片区依然面临比较大的销售压力，但整体上已经处于市场相对低价。”
观海新闻/青岛晚报记者董真
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