[摘要] 从国家层面的顶层设计，到城市层面的制度探索，再到市场端的产品实践，“好房子”正在成为青岛房地产的一条清晰主线。
2025年的最后一天，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，为未来一个阶段的住房发展方向定下了清晰基调。
《意见》提出，到2030年，要系统推进住房品质提升：从标准、设计、材料、建造到运维全面升级，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子更新改造取得明显进展。
这意味着，房地产不再以“多建”为目标，而是进入一个以品质为核心竞争力的新阶段。
在这一轮政策逻辑中，“好房子”不再是营销口号，而是被写入制度、标准和产业体系的长期命题。
而在全国多个城市中，青岛是这一方向的积极探索者，也是较早形成系统打法的城市之一。
从“政策响应”到“体系推进”，青岛走在前列
与部分城市仍停留在概念层面不同，青岛对“好房子”的推进，呈现出明显的体系化特征。
一方面，青岛率先构建了覆盖规划、设计、建造、交付、运维全周期的“好房子”建设标准体系，将“安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技”转化为可执行的技术指标；另一方面，通过容积率优化、公积金贷款额度上浮等政策工具，为“好房子”提供了明确的激励路径。
同时，青岛在全国率先组建了“好房子”产业联盟，将开发企业、设计单位、施工、建材、智能家居、物业服务等全链条力量整合在同一平台下，推动标准真正落地。这一做法已被住建部作为经验做法在全国推广。
截至目前，青岛累计供应“好房子”约484万平方米，高品质住宅试点项目已达29个，数量和覆盖面在同类城市中较为突出。
从样本项目，看得见的“好房子”正在落地
在已公布的高品质住宅试点项目中，一批新盘具有较强的代表性。
例如，位于西海岸新区的中海天空之境，以低容积率社区形态、较高得房率和成熟配套，成为新区改善型购房者关注的重点；
海信金沙滩凭借一线海景资源和高标准产品设计，成为今年市场中的现象级项目；
唐岛湾君汇作为瞰海大平层项目，地块首开即成市场热点，以优质建造和良好社区配套吸引买家关注，同时也是“好房子”建设现场观摩的重要样板。
在市区层面，崂山王家村片区的柏悦府以第四代住宅为探索方向，尝试将大露台、空中花园等元素融入高端改善产品；
城阳的上郡赋则在同价位段内，通过立体庭院、层高和空间利用率，拉高了区域改善产品的整体门槛。
此外，像海信君玺、海信璟悦、海信悦澜山、越秀青铁和樾府、银丰玖玺臺、银丰御玺等多个项目，分别在青岛主城及新兴改善热点板块集中分布，它们既是高品质产品的典型代表，也是近年来市场上成交活跃的“安心盘”与改善盘典型。
这些项目既包括已交付或准现房的实景产品，也包括规划设计和在建状态的未来高品质住宅。无论是空间尺度、视野采光，还是社区配置、绿色低碳设计，甚至智能系统和物业服务，都在逐步体现出“好房子”对居住品质的全流程提升。
在目前的青岛改善置业主战场，“好房子”供给正在形成多点开花、分层满足的供给格局，真正让购房者在置业选择时有更多可比、可看、可体验的质量产品。
这些项目并不完全相同，但共同点在于：它们都不再停留在“够用”的层面，而是试图回答一个问题——未来十年，人们真正想住的房子，应该是什么样。
不只是商品房，保障房同样走向“好房子”
值得注意的是，在住建部最新《意见》中，“保障性住房率先建成好房子”被放在了非常靠前的位置。
在这一点上，青岛同样具有代表性。
以配售型保障性住房项目为例，无论是社区规划中的架空层、邻里空间，还是交付标准中的收纳设计、基础配置，都明显突破了传统保障房“能住即可”的思路，向“住得舒适、住得体面”靠拢。
2025年5月14日，央视《焦点访谈》播出《共建宜居“好房子”》专题节目，其中我市李沧区京口路项目、市北区开封路项目作为首批落实“好房子”建设理念的配售型保障性住房项目获重点报道。
价格可负担、品质不打折，这种“均好性”路径，正在悄然改变人们对保障房的刻板印象，也让“好房子”不再只是少数人的专属。
写在最后：好房子，是青岛楼市的长期答案
从国家层面的顶层设计，到城市层面的制度探索，再到市场端的产品实践，“好房子”正在成为青岛房地产的一条清晰主线。
它不是短期刺激工具，而是一种长期发展逻辑：
让房子回归居住本质，让品质成为核心竞争力，让不同群体都能住上更好的房子。
据悉，青岛市“好房子”产业联盟2026年度会员大会也将于近期召开，围绕标准迭代、技术协同和项目实践展开深入交流，这或许将成为青岛“好房子”建设迈向新阶段的重要节点。
可以预期，随着相关标准的持续完善，以及产业链协同能力的不断增强，青岛“好房子”的内涵还将持续丰富。
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