[摘要] 近几年西海岸、城阳、胶州、即墨等辅城近郊区域发展日新月异，但即使如此青岛置业者对主城区的青睐依旧有增无减。刚刚过去的2020年
近几年西海岸、城阳、胶州、即墨等辅城近郊区域发展日新月异，但即使如此青岛置业者对主城区的青睐依旧有增无减。刚刚过去的2020年，青岛主城区热度更是有目共睹，是业内和购房者关注的的焦点。
辞旧迎新之际，又有几处主城板块悄然绽放，日前记者走访岛城楼市一线，下面就请您一起来看一看，2021年青岛楼市这些值得期待的主城板块。
市南西部板块
回顾近两年青岛楼市，市南区一方面是不少购房者置业青岛的终极梦想区域，同时，也被相当一部分购房者吐槽，区域内几乎无新房可售，仅有二手房可买。日前，记者走访了市南楼市发现，市南西部板块在2021年初开始出现颇具价格优势的新盘。
位于市南西部四川路的悦海地，项目有4栋瞰景高层，其中1#楼无房可售，目前主推3#、4#楼，分别为31层、26层，在售房源均价26000-27000元/㎡。项目将于4月份再推2#楼，户型建面约72-120㎡。值得一提的是，该项目72㎡小户型，更是降低了置业市南的门槛。同样的还有位于市南区西部片区贵州路的青铁观海地，该项目计划春节之后开盘，规划为2栋18层小高层，户型面积98-152㎡，毛坯交付。
市北老四方板块
自从划归市北之后，老四方这个名词早已成为很多老青岛人的记忆，但2021年它又悄然出现在购房者的视野中时，且带有别样的朝气活力。
市北老四方板块2021年将迎来一波新楼盘集中上市潮，这也预示着未来老四方将焕发新的生机。宜昌路31号的保利时代，预计上半年可开盘销售。项目规划总建面约为39.14万平米，其中住宅建面占比88.5%，主要用于回迁安置。未来将打造集住宅、商业、办公于一体的商住综合体,新年将首推公寓及商业，LOFT公寓户型面积预计在43—60平米之间。
四流南路245号的原青岛造纸厂地块中海寰宇时代，规划建面18.70万平米，项目临近地铁2号线胜利桥站，周边出行便利。近日该项目曝光户型图，本次亮相的户型共有4款，为105㎡、119㎡、128㎡、143㎡，装修交付，预计将于今年年中可入市，具体价格尚未公布，周边二手房均价在21000元—23000元/㎡之间。
杭州路16号中车四方机场的改造项目，规划总建面36.32万平米，第一批老企业搬迁改造腾出地块已在去年上市，并被中车科技园(青岛)有限公司成功竞得。2021年，备受市民关注的中车四方智汇港项目将亮相岛城。该项目所在位置正是老四方腹地，项目周边目前二手房均价在20000元—24000元/㎡之间。
目前老四方板块在售的新盘，均价相较于主城其他版块都处于“价格洼地”，户型上也不乏有90平米以下的紧凑三居可选，总价200万元以内也能在这一片区买到房子，同时居住、生活氛围浓厚，这就给了不少刚需、刚改置业主城区的机会。
李沧娄山后、十梅庵板块
李沧也是主城区置业热门之地，而娄山后、十梅庵板块则将成为2021年李沧楼市的"闪光片区"。
2020年首开上市的佳源双子星城项目新年将继续抢眼，在售小高层和高层住宅，户型面积94、115、129㎡，均价20000元/㎡，送车位。此外，十梅庵片区的青岛印象湾项目少量装修现房在售，装修房源，均价19500元/㎡。
新年最值得期待的是去年岁末，中交、城投联合体成功竞得的李沧区青钢老厂两宗新地，在这两幅新地块兴建的新盘2021年或将面市，这对于娄山后片区来说具有划时代的意义，这一片区巨大潜力将拨云见日。
此外，去年成功拍出的还有李沧重庆路的黄金地块，未来极有可能开发“精致”的中型社区，目前周边二手次新房均价在2万-2.1万元/㎡，这幅新地块值得期待。
东李板块
李沧另一个备受关注的板块是东李片区，近年来东李凭借景色秀美的李村河、金水河公园备受购房者关注，但随着多年集中开发，区域内新地越来越少，新楼盘自然也就越来越稀缺。
可喜的是，2021年东李板块将迎来多个新面孔。比较受关注的项目有，合川路以东习水路以北的万竹云峰项目，包含多层住宅，人才公寓等；另外还有惠水路以南习水路以北汉川路两侧的地块，被海创置业竞得，规划住宅、商业一应俱全，并且配套有铜川路小学、青岛银河学校、青岛58中学、李沧区实验中学等成熟教育资源。
此外还有，青岛智谷源打包拿下了毗邻国际院士港的5宗新地，规划尚未亮相，但周边新建小区比较多，均价在2.5万/㎡左右，新地块的未来规划也格外引人期待。
崂山张村河北侧板块
从寸土寸金的崂山区土地市场来看，去年中植大手笔"打包"崂山区3幅黄金地块最为亮眼，其中两幅地块位于九水东路东、汉河路西、汉西二路南、鲁度山北路北，两宗地块周边新建楼盘项目较少，在地块西南侧仅有恩马墅院项目，在售小高层均价3.5万元/㎡左右，房源已不多。
在区域内新房鲜少的市场行情下，中植在此拿地，对于片区新房市场扩容也有着重要意义，且地块容积率较低仅1.5，这意味着2021年购房者在崂山又增加了一个高端改善型置业选项。
另外一幅地块位于中韩社区附近紧邻地铁2号线东韩站，未来交通出行有保障，而且周边万象汇、宜家等商业配套齐全。其周边新房相对较少，但对此片区感兴趣的置业者可以参考一下不远处的青岛印象品项目，整体均价41000元/㎡左右带装修。
业内：
青岛主城吸引力依旧“五颗星” 2021年仍会“挑大梁”
业内受访表示，在西海岸、城阳乃至即墨、胶州新房数量超越主城的当下，青岛主城新盘对于置业者依旧具备“五颗星”的吸引力。青岛主城区依旧是目前办公楼宇聚集区，在配套方面较之近远郊更为完善。
业内预测2021年青岛主城几个热点板块依旧会在青岛楼市扮演“挑大梁”的角色，特别是单价在3万/平价格线以内的房源，销售速度会相对较快。面积户型方面，预计90-120平之间的主城区三居新房关注度会相对较高。
作者于灏源
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