[摘要] 根据青岛网上房地产公布的数据统计，2021年1月青岛新房共成交11767套，环比去年12月份（18957套）下降37.93%，1月新房成交面积1359351.37㎡
2021年1月青岛楼市大幕落下，在经历了12月的“翘尾”行情以后，1月份这份新鲜出炉的“成绩单”清晰地传达出了：青岛楼市目前正处于“淡季模式”。
2020年1月-2021年1月青岛新建住宅成交走势图
根据青岛网上房地产公布的数据统计，2021年1月青岛新房共成交11767套，环比去年12月份（18957套）下降37.93%，1月新房成交面积1359351.37㎡，环比去年12月份（2212346.63㎡）下降38.56%；同比来看，相较于去年1月份（新房共成交6732套，新房成交面积770170.9㎡）分别上涨74.79%和76.50%。
另据统计，今年1月青岛新建住宅共成交了10491套，新建住宅总成交面积为1219311.77㎡，占1月新房成交总量的89.16%。
开年楼市，从青岛各区市新房成交情况来看，西海岸新区仍占据着绝对的优势，1月新房共计成交3442套，新房成交面积达405969.93㎡，占全市新房成交总量的29%，以绝对的优势获得2021年开年青岛新房成交的冠军；
除了西海岸新区之外，开年首月胶州、城阳区以及即墨区的新房成交量几乎相差无几，共同组成了“第二梯队”。
具体来看，胶州开年第一个月新房共卖出1668套，新房成交面积达188601.05㎡，占比全市总成交量14%，位居全市第二位；城阳区1月表现则赶超了即墨区，荣登“季军”，上月城阳新房共计成交1656套，新房总成交面积为185104.57㎡；另外还有即墨区，1月新房成交1650套，新房成交面积总计177020.58㎡；综上可见，1月青岛新房市场，“亚军”、“季军”以及“第四名”的销售成绩单几乎相差无几。
在主城区中，李沧区1月新房共卖出509套，新成交面积56681.75㎡，单区新房成交量占比全市总交易量的4%，在主城区位居首位；市北区1月新房成交471套，新房成交面积为49943.88㎡；崂山区1月成交新房374套，成交面积为50340.82㎡，占比全市总交易量的3%；市南区1月新房成交量仅为103套，占比全市总交易量的1%。总体来说，在1月青岛主城四区新房成交总量，仅占比全市新房总成交量的12%左右。
在近郊其他区域中，高新区1月新房成交量为769套，新房成交面积为98104.53㎡，新房成交量占比全市总成交量7%；莱西市1月新房成交574套，新房成交面积71892.91㎡占比全市新房总成交量5%；平度市1月新房成交551套，新房成交面积61249.1㎡。占比全市总成交量的5%。
另据统计，1月青岛成交的新建住宅套均面积为115.52㎡，环比12月有小微幅度的下降，不过从市场一线来看，大户型依旧是开年新房市场的成交主力。
从1月份市场整体成交情况来看，开年楼市新房市场已经表现出了明显的“淡季特征”，但同比去年1月，今年青岛新房市场无论是成交量还是成交面积都远高于去年同期水平。
对于新年新房市场的价格走势预测，有业内专家分析，目前新房市场整体还处于“平稳”状态。对于2021年青岛房价，专家预测将会“稳中有升”。一方面是现在市场上依旧存在支撑房价上涨的因素，另一方面楼市中阻碍房价下跌的力量十分强大，在这样的情况下新一年市场上的房价“稳中微涨”的可能性明显更大。
另据专业机构不完全统计，2021年青岛楼市预计将有大约近200个楼盘有推新计划，其中将会在今年首开的楼盘约有60多个。从分区情况来看，西海岸推盘数量占比为32.45%，仍然是青岛各区市中新盘数量最多的区域，预计将能保持住“持续领跑”的优势！其次新盘较为集中的区域为即墨和胶州。反之，主城区的新盘日渐稀少，新年即将上市的几个纯新盘，从1月份起就表现出了十分强劲的“市场吸引力”，赢得了足够的关注度。不过可喜的是，目前价格尚未出现明显浮动，有购房意向的置业者，新年要看准时机，尽早出手。
制表：木主
撰文：朱雅青
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