这两大新政下，近期买房时机已经到来？

上周五（3月29日），青岛连续发布两条与楼市相关的重磅新政，引发了巨大的关注。

青岛住房公积金最高可贷115万

青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。

通知指出，为更好发挥住房公积金制度的保障作用，切实支持职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，青岛市住房公积金管理中心优化调整住房公积金贷款政策。

具体来看，本次调整大幅提高了二套房的公积金贷款额度；多子女家庭住房公积金贷款支持政策拓宽至二套房；实施高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策。

调整后，二套房和首套房使用公积金进行买房都可以享受相同的贷款额度。也就是以家庭为单位，个人最高可以贷50万，夫妻双方最高可以贷80万，原来这个额度只适用于首套房。

如果是多孩家庭，或者是购买达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，还可以再调高20％。

这意味着购买二套房，贷款额度在满足规定公积金贷款首付比例前提下，能够实现115万的公积金贷款。

需要注意的是，这一次提高的是公积金的贷款额度、二套房的公积金贷款额度，并没有下调公积金利率。

因此现在首套房公积金5年以上的贷款利率依然是3．1％，二套房的公积金贷款利率5年以上的是3．575％。

青岛首套房贷利率最低降至3．45％

同日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合官宣：自2024年4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据最新发布的贷款市场报价利率（LPR），目前1年期LPR为3．45％，即青岛首套房贷利率最低可至3．45％。

通过解读可知：

此政策从4月1日（含）开始实施，仅根据网签时间来界定；

仅适用于新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套房、存量贷款都不享受；

政策只针对首套住房商业性个人住房贷款，只要是首套房，新房和二手房都可以享受。

政策是阶段性的，如果青岛新房成交数据环比及同比连续3个月均上涨，首套房贷利率就会恢复到3．75％。

据了解，目前交通银行、中信银行首套房贷利率已经调整，最低降至3．45％，其他银行执行利率需等待正式官宣！

买房时机已来？

这次新政发布后，青岛的商业贷款利率已达到历史下限，并已十分逼近公积金首套房贷款利率3．1％，力度还是很大的。

但是算下来的话，用公积金贷款还是要更为划算。以首套房为例，每年大概能省4－5千，这对于普通家庭来说还是一个不小的开支。

因此，如果你已经买房，能够满足商转公和商转组合贷的情况，尽量还是要转一转，尤其是最近公积金将商转公和商转组合贷的银行再次进行了扩容。

从1－3月成交数据来看，青岛楼市虽然在3月“小阳春”环比上涨，但同比而言，依旧持续低位震荡，不少开发商都走上“卷价格”之路，令部分购房者观望情绪日益松动。

有业内人士指出，在政策利好的加持下，近期买房时机或许已经到来！

另外，业内专业人士表示：青岛公积金贷款利率可能还有下调的空间，在降税、住房消费券、房票等方面，青岛或将出台新的政策，想要购房的置业者也可以再稍微等一等。

青岛现行的楼市政策

限购：已全部取消。

限售：已全部取消。

商业贷款政策：首套房首付20％，贷款利率3．45％；二套房首付30％，贷款利率4．15％；三套：全款。

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