[摘要] 青岛已有多家银行首套房商贷利率下调为3．45％。
近日，青岛发布《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》，该通知表示，自4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，各金融机构可合理确定每笔贷款的具体利率水平。消息出来后，不少青岛市民关心现在购房贷款利率究竟多少？4月1日，记者调查发现，青岛已有多家银行首套房商贷利率下调为3．45％。
多家银行已执行3．45％
近日，市民张先生在高新区东部某大型楼盘下定了一套二手房。张先生告诉记者，这是他为女朋友准备的婚前资产，用女朋友的名字买就是首套房。“房子刚签完合同，正在等待房东还款解押。”幸运的是，张先生正好赶上了房贷利率下降的利好，不过他想知道，现在首套房贷利率究竟是多少？
4月1日上午，记者拨通了多家银行个贷部门电话，交通银行青岛南京路支行个贷部门工作人员告诉记者，自4月1日（含）后完成网签备案的借款人，可按新政策执行，即首套房商贷利率为3．45％。民生银行青岛营业部个贷部门工作人员告诉记者，4月1日之后的按3．45％执行，之前的还是3．75％，以网签时间为准。
另外，工商银行青岛分行李沧二支行工作人员告诉记者，该支行暂时还没有接到正式通知，不过该工作人员补充道，如果网签合同是在4月1号之后，首套房商贷应该会执行3．45％的利率。随后，记者又咨询了建设银行青岛振华路支行，工作人员告诉记者，暂时还没有正式通知，目前还是3．75％。
百万房贷能省6万元利息
降到3．45％之后，能省多少钱？如果按100万元房贷，贷款30年等额本息计算，3．75％的利率，月供为4631．16元，30年利息总额为66．72万元；降为3．45％后，月供为4462．58元，30年利息总额为60．65万元。也就是说，降息后月供能省168．58元，总利息能省下6万多元。
对于准备买房的市民来说，青岛多家银行表示，即日起购买房子就可执行最新的贷款利息。
值得注意的是，本次利率降低是“阶段性”的，其背景是“新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降”，如果后续评估期内我市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，就会恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
但是，本次调整只适用于新发放的首套房商业贷款，对于4月1日之前网签的购房者，以及购买二套房的客户，都是享受不到这个政策利好的。
3．45％创历史新低
如今，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。2月20日，央行下调5年期及以上LPR25个基点，即从4．20％下调至3．95％，已创下了2019年LPR形成机制改革以来最大降幅。本次青岛下调为3．45％，即LPR－50个基点，更是创下“历史新低”。
那么，从全国来看，3．45％的利率是个什么水平呢？
贝壳研究院监测显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3．59％、二套主流房贷利率平均为4．16％，均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。
截至3月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。
