[摘要] 目前很多买房或换房人已经将小区居住环境作为选房重要决策因素。
随着气温的逐渐回升，我们居住的小区开始告别冬日“灰色调”，正式步入春暖花开、色彩斑斓的春天。记者采访发现，目前很多买房或换房人已经将小区居住环境作为选房重要决策因素。随着住宅建设快速发展，购房者对住宅品质有了更高要求，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，住房品质全面升级。从去年开始，住建部曾多次提出，以努力让人民群众住上更好的房子为目标。为此，无论是政策端还是市场端，都开始围绕“好房子”行动起来。
官方定调“好房子”有注解
有人认为小区门口就是地铁站，这样的房子就是好房子；也有人看到小区四季开花，处处充满活力，这样的房子就是好房子……“好房子”看似是主观评价，但主管部门早已做出定义。今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要始终坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，完善市场加保障的住房供应体系，政府保障基本住房需求，市场满足多层次、多样化的住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。倪虹介绍，住房发展归根到底还是要让人民群众能住上更好的房子。什么是好房子？不同的面积、不同的价位都有不同的好房子，我们将引导建筑师去精心设计好的户型，鼓励企业去研发好的产品、好的材料、好的设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。倪虹表示，在新模式下，希望现在的房地产企业能看到，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
而有关好房子，山东省也制定了更为具体的标准。去年7月，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，根据《意见》，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。《意见》从层高到建筑质量、从车位配比到设施配置等多个方面，为“好房子”作了详细的注解。
政策发力提升居住品质
要让老百姓住上好房子，并不仅仅是口号，如今相应的配套政策正在逐渐落地。就在昨天，青岛市自然资源和规划局发布《关于优化居住用地供应和规划管理措施（第一批）》（以下简称《措施》）。从土地规划领域对我市行政辖区内新供应居住用地提供了重要政策支撑，将推动我市居住小区高品质建设和增强空间多样性，进一步激发市场活力。首先《措施》中提到，在商品住宅用地出让清单发布后，根据宗地实际情况，增加信息公开要素内容，公布拟出让宗地的规划条件、周边规划情况、市政基础设施、公服配套设施等信息，通过土地推介会、企业座谈会等渠道，加大宣传推介力度。而为推动“好房子”高品质落位建设，《措施》对住宅用地限价措施进行调整，不再执行楼面单价新高、单宗商品住宅用地溢价率15％的限价要求。在土地出让公告时间不少于20日的基础上，根据需要可适当延长公告时间，为市场主体提供充足研判决策时间。
同时，为促进公服配套统筹管理、使居民在家门口享受更加舒适便捷的服务，《措施》提出，新建居住项目集中配建的邻里坊及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站，不计入容积率，在开展地价评估时不计入土地价值。集中配建的邻里坊可提供社区级的养老、文化、卫生、托育、末端快递、便民商业等多功能综合服务。另外为给居民提供更多便捷文体活动设施，满足居民日常游憩、休闲健身等需求，增强社区活力，《措施》明确，有条件的居住小区可结合集中绿地、活动场地设置下沉空间。与下沉空间相连的地下建筑，作为业主共享的文体活动设施使用的，其建筑面积不计入容积率。
为丰富住区公共空间体系，促进住宅首层空间多样化利用，延展公共交往空间，《措施》还明确，鼓励在紧邻居住小区集中绿地、活动场地的住宅建筑（低多层住宅除外）底层设置架空层，作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用的，架空层中电梯、楼梯、门厅、设备管井、市政设备设施等必要使用空间的建筑面积不计入容积率。在具体的居住空间方面，为使居民休憩、晾晒空间更加舒适宽敞，减少高空坠物风险，保证套型功能完整性，《措施》优化统一阳台计容规则，将阳台进深的计容标准从1．8米拓宽至2．1米，封闭式阳台进深不超过2．1米的部分，按照阳台建筑面积的一半计入容积率。
观海新闻／青岛早报记者刘鹏
