[摘要] 青岛以后都推行房票？首套利率执行3.45%了吗？现在是“底部”了吗？
4月2日网传“青岛再推九条新政稳楼市”，有网友说：“仔细一看，有几条是已有政策”，其实，还是有重点的，就重要的几条大白话解读下：
一、推行“房票”制度。
简言之：拆迁群众可获得“房票”，不再是货币补偿。当然，你得到房票后不想买房，房票可转让，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。
但这也并不代表所有的房子拆迁都没有拆迁补偿了。例如，最近市北区郑州支路的9座预制板楼因属于统筹片区开发拆迁就给了货币补偿，拆迁补偿价格预计2．2万元／平左右。
凡事不是绝对，在当下市场环境下，政策是“活”的。
二、取消首套商贷利率下限，商业房贷利率已执行3．45％：
青岛首套房的房贷利率目前是3．45％；目前大部分银行已执行，亮嫚核实了工商银行、中国建设银行等几大银行都已开始执行。但注意几点：
1、自4月1日起，按网签时间算；
4月1日前网签的置业者，不能享受此次利率优惠。因此，也跟存量贷款（已有房贷）没有关系。
2、此次首套利率的调整是在5年期LPR3．95％的基础下调50个基点，也就是说LPR－50BP这一“折扣”是永远享受的。
3、仅针对于首套住房，二套房目前的商贷利率4．15％。
4、此政策有“有效期”，通俗来讲：“如果青岛新房环比和同比连续3个月均上涨，优惠就会取消了，就会恢复到3．75％。”
取消下限不代表没有下限。取消下限的目的是为了给刚需购房者降低上车门槛，也为了优化银行之间的合理金融竞争。希望在这股竞争的压力下，市场和银行都能给出“惊喜”。
自2019年8月执行LPR以来，目前的房贷利率无论是基点还是浮动部分都是最低点。
在出新政的这几天，青岛市区有些个别项目开始声称“涨价”了。据了解，部分项目的涨价并非真的价格调高了，而是之前低价的房源卖完了。
在市北区打“降价”头阵的中信泰富青岛滨海国际中心之前推出了单价16000／平的房源，在早期业主拿出“保价协议”后，16000／平的房源已经“卖没了”。
三、公积金贷款额度二套房最高调至115万，该政策已经第一时间同步解读，可点击查看。
仅针对（问的比较多的）一点做下补充：哪些是绿色建筑评价标准一星级及以上等级的高品质住宅呢？
这其实与新九条中的第四条“支持高品质住宅开发建设”和第五条“推动居住小区空间更优”不谋而合，就是推动和助力建好房子，其实当下的市场行情很难再出现豆腐渣工程。
图片来自“山东省住房和城乡建设厅”公众号
其实，能够满足绿色住宅标准的房子应该不少。按照《绿色建筑评价标准》（2014版），按满足控制项和评分项的程度，绿色建筑认证划分为三个等级。3个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》（2014版）所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。大家买房时，现在多问一嘴：“你是几颗星？”——我们老百姓在房子上可以挑挑拣拣的日子来啦！
四、缩短产权型人才住房配售周期。
将产权型人才住房由市、区两级配售调整为市级统一配售，每月面向全市符合条件的人才供应，项目所在辖区内的人才可优先选房。
这有利于快速出清地理位置一般的人才住房配售，避免出现像中国铁建·梧桐苑的人才住房都卖到了现房还有大量房源，只能转成商品房销售的尴尬。
五、盘活存量土地加大保障性住房建设和供给。
在符合规划并尊重企事业单位意愿的前提下，支持依法收回企事业单位持有的低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，土地可通过房屋征收等方式收回，补偿按照现行政策执行。
这条就是一把双刃剑了，“荒地”也能回春，变废为宝。
目前青岛市2024年保障性住房建设项目已开工，属于全省首个配售型保障性住房项目建设，位于京口路以北、重庆中路以东，区位优势突出。（点击查看）
其它几条不逐一展开解读了，最近经常有人问：“这是底了吗？”楼市的底部分为：市场底和政策底。在政策上，目前除了一线城市和几个强二线城市，地方上能出台的、并能产生一定影响的政策已经是“能出尽出”了，但工具箱里还会有新工具：例如官方的“以旧换新”等政策。没有人会完全抄底，虽然目前确实是政策的底部，但当政策到底时，市场就会走出底部往上走。
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